Договор на выполнение функций технического заказчика

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор на выполнение функций технического заказчика». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Публично-правовая компания, в форме которой будет зарегистрирован единый госзаказчик, — это особый вид некоммерческих организаций, создающихся государством. Сейчас в России всего три компании с такой формой организации — «Фонд защиты прав дольщиков», который занимается достройкой проблемных жилых объектов, «Российский экологический оператор», отвечающий за комплексное обращение с отходами, и Военно-строительная компания, созданная для строительства объектов гособоронзаказа.

Договор подряда на выполнение строительно-монтажных работ: этапы составления и подписания

В большинстве случаев, при составлении договора используется типовой бланк.

ВАЖНО: Типовые бланки являются больше образцом заполнения, содержащим общие условия. При заполнении бланка на основе типовой формы, необходимо его дополнить особыми моментами, характерными для каждой конкретной сделки.

Договор на выполнение комплекса строительно-монтажных работ не подлежит обязательному нотариальному заверению.

Допускается обмен подписанными документами по электронной почте, однако впоследствии лучше распечатать и подписать договор в бумажной форме. При этом один экземпляр передается подрядчику, один остается у заказчика.

Перед подписанием нужно проверить полномочия сторон: запросить приказ на руководителя, доверенность и иные документы.

Договор вступает в силу с даты подписания, если стороны в тексте не предусмотрели иные условия.

Права и обязанности заказчика

Главный принцип взаимодействия заказчика и исполнителей — прозрачность. В отличие от закупок по 44-ФЗ или 223-ФЗ, в системе гособоронзаказа организатор имеет право запрашивать информацию:

• о финансовых операциях головного исполнителя по всем счетам;
• о привлеченных головным исполнителем субподрядчиках;
• о ходе исполнения госконтракта: на каком этапе работа, соответствует ли ход работ техзаданию, нет ли отклонений по качеству и пр.

Более того, это может делать не только заказчик, но и органы финансового мониторинга и прокуратура. В закупке военных средств, техники, боеприпасов к приемке товаров может подключиться военное представительство. Это дополнительная ответственность головного исполнителя и исполнителей.

Обязанности государственного заказчика установлены ст. 6.2 275-ФЗ «О государственном оборонном заказе».

Например, заказчик обязан:

• разрабатывать с привлечением головного исполнителя, исполнителей, определенных в установленном порядке, предложения по объему поставок продукции по государственному оборонному заказу и его основным показателям;
• организовывать и осуществлять размещение заказов на поставки продукции по государственному оборонному заказу;
• формировать начальную (максимальную) цену государственного контракта при размещении государственного оборонного заказа путем использования конкурентных способов и цену государственного контракта при размещении государственного оборонного заказа у единственного поставщика;
• заключать государственные контракты и принимает необходимые меры по их исполнению;
• присваивать каждому государственному контракту идентификатор государственного контракта и указывает его в государственном контракте;
• включать в государственный контракт условие об осуществлении расчетов по государственному контракту только с использованием отдельных счетов, открытых в уполномоченном банке и др.

Особенности организации единого заказчика

Главным органом управления компании станет наблюдательный совет, в который должны войти в том числе вице-премьер правительства, министр строительства и гендиректор новой госкомпании. Единого госзаказчика нельзя будет признать банкротом, а для его реорганизации или ликвидации нужно будет принимать федеральный закон.

Кроме основной деятельности новая госкомпания сможет совершать сделки с недвижимостью — по покупке и продаже, сдаче в аренду и субаренду. Также единый госзаказчик получит право инвестировать свободные средства, выпускать облигации и «осуществлять иную приносящую доход деятельность».

Поможет ли единый госзаказчик повышению эффективности

Централизация закупок в определенный момент может нести выгоды в связи с экономией на масштабе, сокращением административных издержек и облегчением контроля, говорит директор Института повышения конкурентоспособности Алексей Ульянов. «Но есть риски бюрократизации, а также, как часто шутят, — если закупки централизуют, то возрастет процент отката», — рассуждает собеседник РКБ.

Проблема системы госзаказа не в госзаказчиках, а в правоприменении законов — оно происходит формально, говорит партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов. «Зачастую происходит следующее: или на тендер приходит компания, которая получает заказ с помощью жесткого демпинга, а потом ничего не строит, или конкурс проводится под конкретную компанию, то есть превращается в формальность, которая растягивает сроки проекта», — рассуждает Некрестьянов.

Ульянов полагает, что при создании единого госзаказчика в форме публично-правовой компании власти смогут перейти с закупок по 44-ФЗ «О госзакупках» к 223-ФЗ, которые регламентирует закупки госкорпораций и компаний с государственным участием.

«Работать по 44-ФЗ просто невозможно, и его исполнение ведет не к экономии средств, а к некачественным закупкам. Растут мошеннические схемы, в результате государство покупает ненужное по завышенным ценам. 223-ФЗ, хотя и совсем не идеален, но менее забюрократизирован и более настроен на результат, поэтому желание государства перейти в закупках на него понятно», — уверен Ульянов.

Особенности оформления договора

Во избежание разночтений и конфликтов характер и последовательность действий исполнителя должны быть указаны максимально конкретно и подробно. Среди основных обязанностей технического заказчика:

• контроль за всеми этапами строительства объекта (проверка объемов, методов и технологий, контроль за соблюдением нормативов и т.д.);
• проверка состояния сметной стоимости;
• контроль сроков строительства, включая промежуточные;
• контроль сроков сдачи объекта в эксплуатацию.

На усмотрение заказчика список обязанностей может быть расширен. Действующее законодательство также предусматривает следующие задачи, входящие в сферу деятельности исполнителя:

1. получение разрешения на строительство;
2. подготовка и ведение исполнительной документации;
3. поддержание связи с органами государственного строительного надзора, информирование представителей органов о сроках проведения работ, а также о возникновении чрезвычайных ситуаций;
4. контроль за исполнением предписаний органов строительного надзора;
5. получение разрешения на ввод в эксплуатацию;
6. контроль за устранением выявленных недочетов.

Важными условиями также являются:

• Процедура получения санитарно-эпидемиологического и энергетического паспортов, а также паспорта объекта недвижимости является обязанностью исполнителя.
• Функции технического заказчика считаются выполненными после ввода объекта в эксплуатацию, но не ранее, чем через 30 дней после фактического ввода.
• Исполнитель имеет право давать указания строительной организации, осуществляющей работы по возведению объекта, и вносить соответствующие изменения в документацию.

Новые правила для госконтрактов на строительство объектов «под ключ»

13. В зависимости от метода определения свободной (договорной) цены на строительную продукцию и порядка расчетов договоры подряда могут заключаться: на основе цены, определяемой по законченному проекту и устанавливаемой по согласованию сторон или в результате торгов.

Такой договор подряда заключается на строительство объектов при реализации проектов с хорошо отработанной технологией, когда подрядчик имеет возможность достаточно точно определить свои издержки. Кроме того, подрядчику должны быть полностью известны объемы и виды работ, конкретные условия строительства задолго до срока подачи заявки на торги.

На условиях возмещения фактической стоимости строительства по текущим ценам на материально-технические ресурсы плюс прибыль подрядчика (открытая цена). В этом случае следует оговорить максимальную стоимость объекта строительства и условия долевого участия сторон в компенсации возможных перерасходов.

Такой способ определения стоимости может применяться при строительстве крупных уникальных предприятий (объектов), при сжатых сроках строительства, когда необходимо совмещение процессов проектирования и строительства, или когда невозможно определить точную стоимость строительства.

Для сокращения срока строительства и недопущения перерасхода максимальной стоимости в договоре целесообразно предусмотреть вознаграждение подрядчика и порядок его выплаты заказчиком.

14. До начала переговоров подрядчик может для полноты информации составить расчет или калькуляцию издержек производства предмета договора. Аналогичную калькуляцию может подготовить и заказчик.

При определении договорных цен стороны могут использовать действующие методические документы, а также собственные и нормативные материалы, включая расчеты стоимости строительства по проекту, ТЭО, расчеты стоимости пусконаладочных работ, прейскуранты на законченную строительную продукцию с корректировкой, при необходимости, применительно к местным условиям, расчетную, фактическую стоимость объектов-аналогов, а также собственные банки данных по ранее строящимся объектам.

15. После принятия заказчиком решения о выборе вида договора и выборе подрядчика стороны, как правило, составляют протокол о намерениях.

Протокол о намерениях выполняет функции документа по планированию и защите интересов сторон на случай разрыва производственно-хозяйственных отношений.

Подписав протокол о намерениях, стороны могут планировать свою производственную деятельность, формировать программу работ, заказывать и получать проектно-сметную документацию (либо заключать договор на ее разработку), разрабатывать организационно-технологические проекты, заключать договоры на поставку материалов, изделий и оборудования, а также составлять аналогичные протоколы с субподрядчиками.

Наличие подписанного протокола о намерениях дает возможность точного подсчета средств и возможность использования кредитов.

В протокол о намерениях могут быть включены положения:

• наименование заказчика, подрядчика и возможных субподрядных организаций;
• наименование объекта и основные данные по нему (стоимость, объем работ, предполагаемая продолжительность строительства) и его техническая характеристика;
• состав, объем, сроки и порядок передачи проектно-сметной документации и документации, необходимой для заключения договора подряда;
• наличие площадки (трассы) под строительство и, при необходимости, условия ее освобождения;
• порядок обеспечения объектов строительства оборудованием, материалами и изделиями;
• порядок и сроки заключения договора подряда;
• условия платежей, расчетов, вознаграждения;
• меры имущественной ответственности за нарушение согласованных в протоколе решений.

16. Перед оформлением договора каждая из договаривающихся сторон вправе потребовать от другой стороны подтверждение на правомерность его заключения. Заключенный договор не будет иметь силы, если одна из сторон не имела на это право (не зарегистрирована в установленном порядке, не получившая лицензию и т.д.).

В существующей практике проект договора готовит и представляет заказчику подрядчик.

Выполнение функций технического заказчика в строительстве гарантирует заказчикам

Выполнение функций технического заказчика в строительстве дает компаниям множество преимуществ. На плечи специалистов технического заказчика ложатся все работы, связанные:

• с организационной деятельностью по всем фронтам;
• отстаиванием интересов заказчика от начала проектирования до сдачи объекта в эксплуатацию;
• проверкой документов и устранением ошибок;
• обоснованием или отменой перерасходов бюджета;
• согласованием с субподрядными организациями вопросов, связанных со строительством;
• подготовкой оперативных отчетов по расходу бюджета;
• аудитом бухгалтерского учета;
• сверками расходов;
• проверкой счетов, которые требуется оплатить;
• общением с надзорными органами;
• получением необходимых разрешений;
• технадзором и пр.

Сотрудничество с техническим заказчиком избавляет компании от необходимости иметь в штате большое количество специалистов и следить за каждым шагом разработки проекта и его реализацией. В результате:

• снижаются затраты на строительство;
• сокращаются сроки;
• заказчик получает время на ведение иной деятельности.

Обратите внимание! Чем масштабнее объект, тем больше экономия. Снижение затрат также зависит от количества функций, которые выполняет технический заказчик.

Как заключается договор на осуществление функций технического заказчика

Договор на осуществление функций технического заказчика — это заверяемый двумя сторонами (технический заказчик и заказчик) документ, в котором указаны:

• предмет договора;
• права и обязанности технического заказчика;
• права и обязанности заказчика;
• порядок расчетов между сторонами;
• порядок передачи готового объекта, устранение недоработок;
• ответственность сторон и порядок рассмотрения споров;
• конфиденциальность;
• освобождение от ответственности (форс-мажор);
• срок действия и порядок изменения договора;
• заключительные положения.

Порядок заключения таков.

1. Технический заказчик составляет договор.
2. Заказчик изучает документ.
3. Если вопросов нет, договор подписывается обеими сторонами.

КОМПАНИЯ “Петров Девелопмент”: СЛУЖБА ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКАЗЧИКА

Для того чтобы оказывать услуги техзаказчика эффективно и в сжатые сроки мы создали команду специалистов, объединившихся в специальном отделе — Службе технического заказчика. Штат сотрудников позволяет нам выполнять актуальные текущие задачи параллельно друг другу, например, на старте работ мы собираем все необходимые документы и дополняем портфель недостающими единовременно: не один специалист собирает все необходимые справки и согласования по очереди, а несколько в сжатые сроки.

Наша Служба технического заказчика (Служба техзаказчика) работает уже более 9-ти лет. Среди кейсов “Петров Девелопмент”:
• жилые комплексы в Москве и Московской области (ЖК «Мое Пушкино», ЖК «Стожары»)
• коммерческие помещения: склады, магазины и торговые точки, в том числе для сетей Пятёрочка, Магнит, Макдоналдс, Дикси
• религиозные сооружения: храмы (Храмовый комплекс вблизи железнодорожной станции Лосиноостровская в г. Москва)
• ещё более 50 объектов, подробные описания которых мы собрали в буклете и вышлем по запросу
Мы беремся за любые сложные задачи. Наша миссия — помогать реализовать даже сложносоставные идеи и осуществлять легальное строительство.

Что такое контракт жизненного цикла и его оформление по 44-ФЗ

Задачи технического заказчика отличаются в зависимости от этапа создания строительного объекта:

При проектировании:

• проектирование с главным заказчиком модели управления проектом;
• распределение ролей основных участников;
• создание четких регламентов взаимодействия;
• подготовка предпроектного бюджета.

На этапе строительства:

• чёткое понимание процессов начатого строительного проекта;
• координация деятельности участников
• выстраивание внутренних и внешних процессов для реализации проекта.

На первоначальном этапе недостаточно только заключить договор с исполнителями (генподрядчиком, поставщиками и др.), нужно структурировать взаимодействие между ними, определить степень участия и ответственности. От этого зависит качество дальнейших управленческих решений. Именно эти функции и выполняет технический заказчик:

1. При подготовке проекта:

• осуществляет предпроектную оценку земельного участка и имеющейся застройки;
• рассматривает основные риски, связанные со строительством;
• разрабатывает и согласовывает предпроектную документацию (в т. ч. архитектурную концепцию, технико-экономическое обоснование);
• разрабатывает и утверждает техническое задание на проектирование (в т. ч. собирает первоначальные данные, определяет основные задачи для проектировщика);
• подготавливает исходно-разрешительную документацию (в т. ч. правоустанавливающие документы, план участка под строительство, изменения в генеральный план города, проекты планировки территории, схемы высотных ограничений);
• организует и сопровождает инженерные изыскания;
• получает технические условия на присоединение к имеющимся инженерным сетям (электроснабжения, водоснабжения, газораспределения, теплоснабжения);
• определяет генерального проектировщика и заключает с ним договор;
• контролирует разработку проектной документации;
• анализирует принимаемые проектные решения;
• проверяет сметы на строительно-монтажные работы;
• согласовывает проектную документацию в органах власти и уполномоченных учреждениях (МЧС, Роспотребнадзоре и др.);
• регистрирует проектную документацию в соответствующей информационной базе;
• сопровождает экспертизу проектной документации;
• проводит оптимизацию проектной документации (в т. ч. сметы и технических характеристик).

1. На этапе строительства:

• разрабатывает тендерную документацию;
• получает разрешение на строительство;
• передаёт строительную площадку генподрядчику;
• проверяет и согласовывает проект производства работ;
• получает разрешения на производство работ от ресурсоснабжающих организаций;
• разрабатывает и контролирует графики строительных работ, поставки оборудования и материалов;
• осуществляет строительный контроль;
• участвует в проверочных мероприятиях;
• ведёт отчётность по объекту;
• организует итоговую приёмочную комиссию;
• передаёт завершённый объект застройщику.

Многие заказчики, стремясь сэкономить, не привлекают квалифицированных специалистов при проектировании. Впоследствии это может обернуться дополнительными тратами на ознакомление с уже реализуемым проектом и юридическими сложностями из-за возможного исключения уже привлеченных некомпетентных специалистов.

Техническим заказчиком является юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель, которые имеют членство в саморегулируемой организации и наделяется полномочиями на основании письменного договора. Оно выступает от имени заказчика с целью подготовки заданий, заключения договоров и осуществления иных предусмотренных законодательством функций.

При формировании стоимости услуг наша компания учитывает индивидуальные особенности каждого проекта.

Окончательная сумма зависит от трёх базовых факторов:

1. Сложности и стадии (проектирование или строительство).
2. Объёма функций (управленческих, организационных, контрольных).
3. Объёма работ, интенсивности и графика строительства.

Мы не завышаем стоимость услуг за счёт полной оптимизации процессов, в том числе из-за уменьшения количества рабочей силы. Выполняем широкий спектр функций технического заказчика при возведении промышленных, коммерческих, жилых и других объектов. Берём на себя все вопросы, связанные со строительством, сразу составляем дорожную карту и ставим чёткие сроки реализации каждого этапа проекта.

Структура строительной цепочки. Роль заказчика и инвестора

Строительная цепочка зависит от специфики конкретного кейса, считает Надежда Коркка. В ней принимают участие различные структуры. Например, инвестором может выступать собственник земельного участка, привлекающий для реализации проекта профессионального участника рынка, который возьмет на себя функции технического заказчика.

Каждому из участников определяется фронт работ: инвестор отвечает за стратегические вопросы, тогда как технический заказчик занимается поиском исполнителей, получением необходимой разрешительной документации и согласованиями. Координация действий происходит на уровне уполномоченных руководством и ответственных за конкретный проект лиц.

С этим согласен и Владимир Щекин: «Конфигураций взаимодействия инвесторов, заказчиков, подрядчиков может быть масса. Все зависит от целей, компетенций, технических и финансовых ресурсов каждого. К примеру, инвестор может давать деньги на стройку, но при этом одновременно хочет участвовать в управлении и контроле, поэтому входит в совет директоров компании застройщика».

Денис Денисов, напротив, полагает, что строительство жилого дома – достаточно предсказуемый процесс. И в него почти всегда оказываются вовлечены одни и те же структуры: застройщик, инвестор, девелопер (он же обычно является и заказчиком), генпроектировщик и субпроектные организации, генподрядчик и субподрядчики.

Понятно одно: какой бы ни была строительная цепочка, особая роль в ней отводится заказчику, который является распорядителем строительного производства, говорит Наталия Пырьева. Он формирует состав генеральных исполнителей и отвечает за приемку законченных объектов.

Иногда заказчик одновременно является инвестором (когда строительство ведется за счет собственных средств), а иногда – подрядчиком, то есть организатором проекта строительства.

«В любом случае, все участники строительного процесса взаимосвязаны. Можно сказать, что это – «правовые явления», имеющие свою структуру подчинения и свои обязанности»
Наталия Пырьева, аналитик ФГ «ФИНАМ»

Способы экономии при строительстве загородного дома

Нынешние цены на стройматериалы привели к тому, что даже ремонт дома может вскоре приобрести статус «дорого». Строительство настоящего загородного дома в этих условиях кажется безнадежным занятием, но специалисты уверяют, что построить загородный дом для обычных людей все же возможно.

Первый вариант, который поможет сэкономить, касается характеристик выбранного проекта. Такой план нужно рассчитывать рационально и практично. В этом случае помните, что архитекторам важно представить вам проект, но никак не снизить ваши затраты. В большинстве случаев специалисты предлагают красивые большие здания с яркими фасадами, и многих очаровывает дизайнерский образ. Но наша задача — построить более дешевый дом.

Качественный и недорогой дом не должен быть таким:

• Слишком маленьким, прежде всего, дом должен соответствовать вашим потребностям.
• Быть неудобным.
• Дом не обязательно должен быть из плохого сырья. Для строительных работ можно приобрести недорогие, но качественные материалы.

Технический заказчик 2019: кому необходимо членство в сро?

Застройщик – это лицо, которое обеспечивает на принадлежащем ему участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Застройщик вправе передать свои функции техническому заказчику.

Термин «заказчик-застройщик» также широко используется в деловом обороте, хотя в Градостроительном кодексе не упоминается.

В Положении по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций юридическое лицо, которому поручена организация строительства объектов, контроль за его ходом и ведение бухгалтерского учета производимых при этом затрат, именуют застройщиком. Далее указывается, что в отношениях с подрядчиками застройщик выступает в роли заказчика. По сути, в этом Положении застройщик и заказчик признаются синонимами, а в пункте 3.1.2 упоминается даже «застройщик-заказчик».

Таким образом, застройщик — это не профессиональный организатор и координатор строительства, а лицо, владеющее земельным участком и обеспечивающее возведение на нем возведение объекта недвижимости (либо его реконструкцию или ремонт).

Организатор же строительства должен именоваться только как технический заказчик, и никак иначе.

Застройщик, желающий возвести на земельном участке объект недвижимости либо произвести реконструкцию (ремонт) уже находящегося в его собственности объекта, неминуемо столкнется с длительным получением и подписанием большого количества разрешительной и согласовательной документацией, заключением договоров, контролем за их исполнением и т.д.

Если основной бизнес застройщика не связан со строительством, проще и выгоднее возложить эти обязанности на организацию, специализирующуюся именно на выполнении организаторских и координаторских функций подобного рода, то есть на технического заказчика.

Технический заказчик в своей деятельности руководствуется законодательными и нормативными актами Российской Федерации, а также иными документами, регулирующими инвестиционно-строительную деятельность.

Технический заказчик имеет права, определенные договором с застройщиком, в том числе:

• представлять интересы застройщика (инвестора) в учреждениях, организациях и на предприятиях по вопросам реализации инвестиционно-строительного проекта;
• принимать участие в выборе участников разработки и реализации проекта в строительстве;
• иметь доступ ко всей достоверной и полной организационной, проектной и исполнительной документации, имеющей отношение к разработке и реализации проекта, ко всем участникам инвестиционно-строительного проекта и их службам, вовлеченным в проект;
• оценивать риски и влияние на проект изменений, предлагаемых застройщиком (инвестором), своевременно доводить рекомендации до ответственного представителя;
• принимать решения в рамках своих полномочий и компетенций, по всем вопросам планирования и реализации проекта в строительстве;
• осуществлять постоянный контроль за качеством проектной документации, строительно-монтажных работ, поставляемого оборудования, конструкций, изделий и материалов;
• при необходимости приостанавливать работу по реализации проекта, в том числе производство отдельных видов строительно-монтажных работ;
• постоянно участвовать в рассмотрении производственных вопросов и споров между участниками разработки и реализации проекта;
• требовать в сроки, установленные планами работ, отчеты, информацию, а также получать материалы и документы по возникающим оперативным вопросам;
• вносить предложения застройщику (инвестору) о наложении в установленном порядке взысканий и других мер административного воздействия на виновных в несвоевременном или некачественном выполнении работ, заданий и поручений управляющего проектом;
• предоставлять отчеты куратору (ответственному представителю) застройщика (инвестора);
• вносить предложения по оптимизации бюджета, сроков производства работ, корректировке решений, улучшающих качество производимых работ и/или характеристик объекта в целом.

Иногда, в силу технической необходимости, эти две должности совмещает один человек. Но не стоит отождествлять технического заказчика с генеральным подрядчиком. У каждого из них свои функциональные обязанности и гражданско-правовая ответственность.

Технический заказчик – это ответственное должностное лицо, уполномоченное заключать от имени застройщика договоры о проведении инженерных изысканий, разработке проектной документации и строительстве. Он готовит технические задания, предоставляет исполнителям материалы и документы для выполнения необходимых работ, утверждает проект, а также исполняет прочие обязанности в рамках существующего законодательства. В целом, смысл должности технического заказчика состоит в профессиональном представительстве застройщика, управлении строительством от стадии проектирования до ввода объекта в эксплуатацию.

Генеральный подрядчик – это должностное лицо, которое отвечает по договору за возведение объекта и соблюдение нормативов в рамках ГрК РФ. Генподрядчик выбирает субподрядчиков (непосредственных исполнителей) и обеспечивает выполнение строительных работ по установленному графику, руководит сборкой конструкций и проводкой систем инженерно-технического обеспечения согласно проектной и рабочей документации, контролирует качество материалов, изделий и безопасность труда.

Бизнес: • Банки • Богатство и благосостояние • Коррупция • (Преступность) • Маркетинг • Менеджмент • Инвестиции • Ценные бумаги: • Управление • Открытые акционерные общества • Проекты • Документы • Ценные бумаги — контроль • Ценные бумаги — оценки • Облигации • Долги • Валюта • Недвижимость • (Аренда) • Профессии • Работа • Торговля • Услуги • Финансы • Страхование • Бюджет • Финансовые услуги • Кредиты • Компании • Государственные предприятия • Экономика • Макроэкономика • Микроэкономика • Налоги • Аудит
Промышленность: • Металлургия • Нефть • Сельское хозяйство • Энергетика
Строительство • Архитектура • Интерьер • Полы и перекрытия • Процесс строительства • Строительные материалы • Теплоизоляция • Экстерьер • Организация и управление производством

Определения

1.1. В Контракте (определение которому дается ниже) следующие слова и выражения будут иметь приданные им здесь значения, за исключением случаев, когда контекст требует иного толкования:

1.1.1. Документы

1.1.1.1. Термин «Контракт» обозначает настоящие Условия (Части I и II), Требования Заказчика, Оферту, Предложение Подрядчика, Ведомости, Извещение об акцепте, Договор подряда (если таковой заключен) и дополнительные документы, которые четко указаны в Извещении об акцепте или Договоре подряда (если таковой заключен).

1.1.1.2. Термин «Требования Заказчика» обозначает описание объема, стандарта, критериев проектирования (если таковые имеются) и календарного плана выполнения работ в том виде, в котором они включены в Контракт, а также их любые изменения и модификации, внесенные в соответствии с Контрактом.

1.1.1.3. Термин «Оферта» обозначает предложение с указанием цены, представленное Подрядчиком Заказчику на строительство Объектов, в том виде, в котором акцепт данного предложения подтвержден в Извещении об акцепте.

1.1.1.4. Термин «Приложение к Оферте» обозначает заполненное приложение, содержащееся в Оферте.

1.1.1.5. Термин «Предложение Подрядчика» обозначает предварительный проект, представленный вместе с Офертой, в том виде, в котором он включен в Контракт.

1.1.1.6. Термин «Ведомости» обозначает информацию и данные, представленные вместе с Офертой, в том виде, в котором они включены в Контракт.

1.1.1.7. Термин «График платежей» обозначает график, определенный в качестве такового (если таковой имеется) и упомянутый в пункте 13.4.

1.1.1.8. Термин «Извещение об акцепте» обозначает формальный акцепт Оферты Заказчиком.

1.1.1.9. Термин «Договор подряда» обозначает договор подряда (если таковой заключен), упомянутый в пункте 1.5.

1.1.2. Лица

1.1.2.1. Термин «Заказчик» обозначает лицо, названное в качестве такового в Приложении к Оферте, а также законных правопреемников данного лица, но не назначенное (за исключением согласованных с Подрядчиком случаев) данным лицом какое-либо уполномоченное лицо.

1.1.2.2. Термин «Подрядчик» обозначает лицо, Оферта которого была акцептована Заказчиком, а также законных правопреемников данного лица, но не назначенное (за исключением согласованных с Заказчиком случаев) данным лицом какое-либо уполномоченное лицо.

1.1.2.3. Термин «Представитель Заказчика» обозначает лицо, назначенное Заказчиком в качестве Представителя Заказчика в рамках Контракта и названное в качестве такового в Приложении к Оферте, либо иное лицо, периодически назначаемое Заказчиком, о чем уведомляется Подрядчик.

1.1.2.4. Термин «Представитель Подрядчика» обозначает лицо (если таковое имеется), названное в качестве такового в Контракте, либо иное лицо, периодически назначаемое Подрядчиком в соответствии с пунктом 4.3.

1.1.2.5. Термин «Субподрядчик» обозначает любое лицо, указанное в Контракте в качестве Субподрядчика, изготовителя или поставщика для части Объектов, или любое другое лицо, с которым был заключен договор субподряда на строительство части Объектов в соответствии с пунктом 4.5, а также законных правопреемников данного лица, но не назначенное данным лицом какое-либо уполномоченное лицо.

1.1.2.6. Термин «Совет по урегулированию споров» обозначает лицо или лиц, указанное (-ых) в качестве такового (-ых) в Контракте, или другое лицо или лиц, периодически назначаемое (-ых) в соответствии с пунктом 20.3.

1.1.3. Даты, сроки и периоды

1.1.3.1. Термин «Базовая дата» обозначает дату, наступившую за 28 дней до последней даты представления Оферты Заказчику для акцепта.

1.1.3.2. Термин «Дата вступления Контракта в силу» обозначает дату, с которой Контракт вступил в юридическую силу.

1.1.3.3. Термин «Дата начала работ» обозначает дату получения Подрядчиком указания о начале работ, выданного Представителем Заказчика в соответствии с пунктом 8.1 .

1.1.3.4. Термин «Срок завершения работ» обозначает срок завершения строительства Объектов или какой-либо Части (в зависимости от ситуации) и прохождения Испытаний по завершении строительства, указанный в Приложении к Оферте (либо увеличенный в соответствии с пунктом 8.3 ) и исчисляемый с Даты начала работ.

1.1.3.5. Термин «Срок действия Контракта» обозначает период с Даты начала работ до даты, наступившей через 365 дней после даты завершения строительства всех Объектов, удостоверенной Представителем Заказчика в соответствии со статьей 10 (либо срок, увеличенный в соответствии с пунктом 12.3 ).

1.1.3.6. Термин «день» обозначает календарный день, и термин «год» обозначает 365 дней.

1.1.4. Испытания и завершение работ

1.1.4.1. Термин «Испытания по завершении строительства» обозначает испытания, указанные и названные в качестве таковых в Контракте, либо любые другие испытания, которые были согласованы Представителем Заказчика и Подрядчиком или должны быть проведены в соответствии с указанием в качестве Изменения перед приемкой Заказчиком Объектов или какой-либо Части.

1.1.4.2. Термин «Акт сдачи-приемки» обозначает акт, выданный в соответствии со статьей 10.

1.1.4.3. Термин «Испытания после завершения строительства» обозначает испытания, указанные и названные в качестве таковых в Контракте, которые должны быть проведены в соответствии с указанием после приемки Заказчиком Объектов или какой-либо Части.

1.1.4.4. Термин «Свидетельство об исполнении Контракта» обозначает свидетельство, выданное Представителем Заказчика в соответствии с пунктом 12.9.

1.1.5. Деньги и платежи

1.1.5.1. Термин «Цена Контракта» обозначает сумму, указанную в Извещении об акцепте как подлежащую уплате Подрядчику за проектирование, выполнение и завершение строительства Объектов и устранение всех недостатков (дефектов) в соответствии с положениями Контракта.

1.1.5.2. Термин «Местная валюта» обозначает валюту Страны.

1.1.5.3. Термин «Иностранная валюта» обозначает свободно конвертируемую валюту, указанную в Приложении к Оферте в качестве валюты, в которой подлежит уплате часть Цены Контракта, но не Местную валюту.

1.1.5.4. Термин «Сумма удержания» обозначает накопленную сумму всех денежных средств, удерживаемых Заказчиком в соответствии с пунктом 13.3.

1.1.5.5. Термин «Резервная сумма» обозначает сумму (если таковая имеется) на строительство любой части Объектов или поставку Оборудования, Материалов или предоставление услуг, указанную и названную в качестве таковой в Контракте.

1.1.5.6. Термин «Расходы» обозначает все надлежащим образом понесенные или предполагаемые расходы Подрядчика на строительной площадке и за ее пределами, включая накладные и прочие аналогичные расходы, но не включает прибыль.

Похожие записи:

• Бизнес в Татарстане ждет глобальный налоговый аудит
• Штраф за отсутствие и неправильное использование тахографа в 2023 году
• Статья 331 ГПК РФ. Обжалование определений суда первой инстанции