Аренда жилья в Грузии подорожала на 50%
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Аренда жилья в Грузии подорожала на 50%». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Грузия – гостеприимная страна с красивой природой и доступными ценами на проживание. А еще лояльное отношение к иностранцам, либеральная миграционная политика, низкие налоги. Все это привлекает сюда большое количество фрилансеров и цифровых кочевников, в особенности из соседних стран. Миграционному процессу также способствует понимание большинством грузин русского языка. Хотя молодежь уже отдает предпочтение изучению английского.
Грузия: на квартиры, в которых еще идет ремонт, очередь по 10 человек
В Грузии ситуация на рынке аренды тоже серьезно изменилась. За последние две недели в страну прибыли 20 000—25 000 россиян. А ведь есть еще украинцы и белорусы…. Некоторые компании, особенно в сфере IT, переезжают полным составом — это 100, 200, 300 человек. И всем им нужно где-то жить.
— Обычно в зимний период спрос на съемные квартиры небольшой, потому и предложений много — все-таки не сезон, — рассуждает Андрей Рычков из агентства недвижимости «Батумибург». — Но за последние недели в Батуми, равно как и в Тбилиси, вариантов становится все меньше. Люди снимают номера в отелях и ждут, когда что-нибудь освободится. Лично у меня из доступных квартир остались только те, в которых заканчивается ремонт. И то на них уже очередь по 10 человек.
Всё прошло просто, быстро и душевно.
Накануне я написал в WhatsApp своему арендодателю, чтобы узнать о возможности заплатить в грузинских лари вместо долларов. Он согласился и назвал сумму точно по справедливому курсу из Google. Договорились о месте и времени встречи.
Утром на встречу мы знатно опоздали: пока выселились из квартиры, подключили мобильный интернет, вызвали такси, доехали. Хозяин машины Малхаз уже ждал нас в машине с готовым пакетом документов. Он сам заполнил договор, а мне осталось лишь прочитать и подписать. Попутно я расспросил его про особенности вождения в Грузии, камеры, парковки, штрафы — в общем, задал все накопившиеся вопросы. Рената в это время сняла на фото и видео царапины и дефекты машины. Впрочем, на этот раз ритуал был излишним, потому что у нас была полная страховка, но по привычке и для пущего спокойствия мы всё равно его провели.
Приём машины со всеми расспросами занял у нас около 20 минут. Затем Малхаз пожелал нам удачи, вручил ключи и уехал. Я немного освоился в новой для себя машине, настроил сидение и руль, и мы рванули в долгожданной автопутешествие по Грузии.
Отмечу, что в последующие дни владелец всегда был на связи в мессенджерах и охотно помогал нам решить возникшие мелкие вопросы.
«Количество инвестиций в Батуми увеличилось в 6-7 раз по сравнению с 2018 годом»
— Мы решили строить комплекс в Батуми по ряду причин:
- Во-первых, это город контрастов. В мире можно найти всего 4-5 мест, где премиальные отели и жилые комплексы существуют по соседству с водопадами и горными склонами — и Батуми входит в число таких локаций.
- Батуми располагается на восточном побережье Черного моря и его по праву можно назвать основным курортом Грузии и даже всего Кавказа. По статистике, ежегодно Батуми посещают 9 млн туристов со всех уголков мира.
- За последние 15 лет Батуми сильно преобразился — он стал достойным конкурентом Болгарии, Турции и Кипра. Количество инвестиций в город увеличилось в 6-7 раз по сравнению с 2018 годом. Это не могло не сказаться на инфраструктуре города: здесь построили роскошную набережную, открыли франшизы мировых гостиничных сетей, таких как Sheraton, Radisson, Hilton.
- Также определяющим фактором для строительства стал очень хороший климат. Средняя температура летом +24°С, в высокий сезон, начиная с июля достигает 35 градусов, а в зимние периоды — от 8 до 18°С.
Открыта ли граница с Грузией?
Коронавирусная пандемия, быстро распространившаяся по планете, внесла ощутимые ограничения для передвижения путешественников между странами. Конец 2020 г. ознаменовался улучшением ситуации. Поэтому 1 февраля 2021 г. Грузия открыла сухопутные границы для въезда зарубежных туристов.
Для россиян въезд на территорию кавказской республики стал возможен с 1 марта 2021 г. Однако российская сторона не последовала примеру Грузии. Поэтому фактически въезд для россиян оставался закрытым.
Ситуация изменилась в лучшую сторону 17 мая 2022 г. Россиянам было официально разрешено въезжать на территорию Грузии. При этом отпала необходимость предоставления оснований для посещения республики: лечение, работа, туризм, вид на жительство, обучение, визит к родственникам.
Обстановка в Грузии на сегодня для туристов из России
Грузия всегда считалась наиболее безопасной кавказской страной для зарубежных путешественников, включая россиян. Большинство туристов отмечают доброжелательность местного населения. Безопасность улиц и дорог регулярно контролируется полицейскими патрулями.
С весны 2022 г. начал расти поток иммигрантов из России в грузинские города. Среди граждан преобладали представители среднего бизнеса, программисты, блогеры, а несколько позже к ним прибавились молодые люди, покинувшие Россию из-за возможности мобилизации. В республике возрос спрос на аренду жилья и покупку квартир.
Увеличение иммиграционного потока привело к росту цен на недвижимость. Стоимость продуктов и услуг также заметно увеличилась. Эти явления вызвали рост негативного отношения к российским гражданам. Однако в целом ситуация в стране не изменилась. Большинство грузин по-прежнему доброжелательно относятся к россиянам, особенно к тем, кто приезжает в республику на отдых или для знакомства с историко-культурными и природными объектами.
Организация конных прогулок
На сегодняшний день туристам, приехавшим в горы Грузии, предлагается только покататься на квадроциклах либо мотоциклах. Но многие люди мечтают о другом предложении. Чтобы организатор тура предложил провести данный тур, прогуливаясь на лошадях по окрестностям. Подобные прогулки пользуются большим спросом во многих странах. Так почему бы не стать организатором конных прогулок в Грузии? Но пока в стране можно встретить только пони, которые развлекают детей в парках.
Маршруты конных походов могут быть рассчитаны на разный навык верховой езды. Для людей, никогда не сидящих на лошади, предлагаются небольшие выезды на природу шагом. Для опытных всадников и людей, любящих экстремальный отдых, возможны многодневные туры со сложными трассами, ездой галопом и прыжками. При спокойной верховой езде человек не устает, протяженности маршрутов могут достигать до 100 км в день.
Услуги агента по недвижимости
Эта профессия очень востребована в Грузии, но именно грамотных специалистов практически нет. Если сравнить агентов по недвижимости, которые есть в Батуми, с агентами в других развитых странах, то иностранные туристы могут удивиться и не в приятную сторону. Агенты по недвижимости в Грузии могут позволить себе опоздать на встречи с потенциальными арендаторами, разговаривать неподобающим тоном, обещать перезвонить клиенту, но так и не сделать этого.
Также в Грузии можно открыть свое собственное агентство по недвижимости. Сумма первоначальных инвестиций в бизнес составит 428 000 рублей. Рентабельность агентства недвижимости составляет 88%. Средняя чистая ежемесячная прибыль может доходить до 77 275 рублей.
Обзор рынка недвижимости в других регионах Грузии
Вторым по величине спроса на недвижимость является курортный город Батуми. Он находится на берегу Черного моря и тем самым привлекает туристов, которые любят морской отдых. Причиной большого спроса на недвижимость в этом городе является самая доступная цена на жилье среди всех городов Черноморского побережья. Эксперты прогнозируют, что в 2019 году строительные компании, чтобы покрыть спрос увеличат свои мощности на 101%. В целом же планируется за 2018-2019 год сдать в эксплуатацию 22 752 объектов недвижимости. Стоимость 1 м.кв. жилья в Батуми колеблется в пределах от 500 до 3 000 долларов США.
Также увеличивается спрос на недвижимость в горнолыжных курортах Бакуриани, Годердзи и Гудаури. В Бакуриани по словам экспертов самая быстрая окупаемость недвижимости – 25% в год. Такой высокий уровень рентабельности покупки достигается благодаря самому длинному в Грузии курортному сезону. Здесь он длиться 8 месяцев. И кстати, именно Бакуриани будет претендовать на проведение зимних Олимпийских игр в 2030 году, кроме этого в 2023 году в городе пройдет чемпионат мира по фристайлу.
О спальных районах в Тбилиси
В Грузию мы приехали 9 марта, и до сих пор я не могу сказать, что успел обустроиться на новом месте. Но в целом все неплохо. В Тбилиси есть все, что нужно для комфортной жизни: супермаркеты, недорогое такси, атмосферные заведения. Поездки на такси мне обходятся примерно в 200-300 российских рублей за расстояние, которое можно преодолеть минут за 20. Это почти в два раза дешевле, чем в Сочи. Здесь работает «Яндекс.Такси», машины приезжают за 3-7 минут. Я вызываю комфорт-класс после того, как в экономе мне попадались очень неприветливые водители.
Мы живем в спальном районе Варкетили. Место не очень приятное, так как здесь маленькие тротуары, неопрятная архитектура и плотное автомобильное движение. Хотя после Сочи – не привыкать. Мобильный интернет работает хорошо и недорого – 240 российских рублей в неделю за безлимит. Рядом с нашим домом есть круглосуточный супермаркет и аптека, в шаговой доступности – метро.
При себе нужно обязательно иметь загранпаспорт. Документ с истекшим сроком – это повод для пограничников отказать в переходе границы. На ребенка тоже должен быть оформлен загранпаспорт. Причем следует помнить, что если детей перевозит один из родителей, то от второго должно быть нотариально заверенное разрешение на их вывоз за границу. Это правило не распространяется на те ситуации, когда в свидетельство о рождении не вписан отец или он лишен родительских прав.
Также при себе рекомендуется иметь национальный паспорт, свидетельства о рождении детей (если есть), свидетельство о браке (если есть). В общем, уезжать нужно со всеми документами, которые есть на руках, чтобы быть готовыми к разным ситуациям.
Если вы хоть раз летали на самолёте, то почти наверняка сталкивались с проблемой миллионов – превышение веса багажа.
Но одна из австралийских компаний придумала, как предупредить появление этой проблемы. Всего-то нужно оснастить чемоданы встроенными весами, которые будут показывать вес всего багажа. Тогда вы ещё на этапе упаковки вещей сможете понять, сколько он весит и выложить что-то, без чего можете обойтись.
Собственно, это она и сделала, оснастив свои чемоданы весами TUL, которые автоматически прибавляют вес самого чемодана с электроникой к общему весу багажа. Удобно. И будет однозначно востребовано.
Но компания не остановилась, а продолжила усовершенствование своей новинки. Теперь она обладает ещё и ударопрочным чехлом. Как будто для России делали. Ну, а помимо прочего чемодан может похвастаться надёжным кодовым замком и стильным дизайном. Как показывает практика, такой многосторонний подход к созданию качественной востребованной вещи даёт много пунктов к получению успеха.
Антисептик для сохранности продуктов
Все идеи основаны на существующих проблемах. Вот и австралиец Вик Черикоф нашёл решение одной из них. Речь о том, что многие продукты даже в холодильнике начинают портиться ещё до того, как до них доберётся рука человека.
Да, уже была изобретена сигнализация, которая оповещала владельца еды о том, что пора бы и что-нибудь приготовить, а то испортится. Но метод Вика ещё проще.
Он создал антисептик без вредных веществ, который позволит продуктам без вакуумной упаковки дольше сохранять свои свойства и не отправляться в мусорное ведро. Всё, что нужно – прополоскать продукты в этом растворе.
На самом деле, порошок, который называется Fresh4Longer food rinse – это смесь трав и специй. При этом, автор порошка заявляет, что на вкус продукта это не будет влиять.
Такое средство может пригодиться как поварам, владельцам продуктовых магазинов, так и простым домохозяйкам. Поэтому, если цена будет адекватной, на рынке такой продукт может начать пользоваться популярностью.
Однако стоит заметить, что всё равно это не панацея, и если микробы уже внутри продукта, от порчи изнутри антисептик его не спасёт. Но идея интересная. Можно предложить некоторым нашим магазинам, чтобы поменьше встречать на полках просрочку.
Ниже представлен перечень самых распространенных нарушений и суммы предусмотренных за них штрафов.
- Превышение скорости от 15 до 40 км/ч — 50 лари.
- Превышение скорости от 40 км/ч — 150 лари.
- Превышение скорости более, чем на 40 км/ч, приведшее к созданию аварийной ситуации, — 250 лари.
- Непристегнутый ремень — 80 лари.
- Неправильная парковка — 10 лари.
- Выброс мусора из окна авто — 300 лари.
- Невключённый свет в тоннеле или в условиях нарушения видимости — 15 лари.
- Стоянка и остановка под запрещающими знаками — 20 лари.
- Неправильная перевозка детей — 40 лари.
- Проезд на запрещающий сигнал светофора — 50 лари.
- Разговор по мобильному телефону без системы «Hand free» (свободные руки) — 30 лари.
- Пересечение сплошной линии — 50 лари.
- Отсутствие шлема на водителе или пассажире мотоцикла — 100 лари.
- Движение по встречной полосе — 200 лари.
- Отказ от остановки ТС по требованию сотрудника полиции — 300 лари или лишение водительского удостоверения на год.
- Управление ТС без водительского удостоверения — 500 лари.
- Передача управления ТС лицу без водительского удостоверения — 200 лари.
- Оставление места ДТП — 250 лари.
В случае превышения в крови алкоголя более чем на 0,3 промилле налагается штраф в размере 1000 лари или изымается водительское удостоверение на 1 год с последующей пересдачей. Если при вождении в пьяном виде будут повреждены объекты инфраструктуры или нанесены телесные повреждения легкого характера человеку, то применяется такая мера, как лишение водительских прав на срок до 3 лет.
В случае нарушения сотрудник полиции останавливает водителя, составляет протокол и выписывает штраф.
Штраф нужно погасить в течение 30 дней, иначе сумма начнет расти: через месяц она увеличится в 2 раза, еще через месяц вырастет до 1000 лари. Оплатить его можно в любом банке, предъявив квитанцию. Сумма неоплаченных штрафов будет вычтена из депозита в момент возврата авто.
Тенденции в сфере недвижимости
Рынок недвижимости в ОАЭ, в частности в Дубае, представлен обилием красивых небоскребов с роскошными апартаментами класса-люкс и уютными и комфортабельными виллами. До 2021 года иметь собственную недвижимость в Дубае было престижно и прибыльно, ведь инвесторы вкладывали деньги в жилье с целью получения прибыли. Доход от недвижимости мог быть разным: сдача в аренду, перепродажа, подорожание жилья и т.п.
Но в 2021 году спрос на недвижимое имущество в Дубае резко снизился из-за пандемии коронавируса. «Благодаря» пандемии уменьшился поток туристов и увеличился выезд квалифицированных экспатов. ОАЭ этот сложный период «пережили» вполне достойно и сегодня в 2022 году наблюдается активный рост на жилые объекты как в Дубае, так и в других эмиратах.
Согласно статистическим данным ValuStart в Дубае интерес к виллам и таунхаусам вырос на 20%. Эксперты связывают это с желанием уединенности и особой «изоляции» от внешнего мира. Уже в 2022 году количество сделок купли-продажи достигло рекордного показателя с 2014 года (61 241 сделка). Более 60% сделок связаны с приобретением уже готового жилья, и только оставшиеся 40% заключались по объектам off-plan (незавершенное строительство). По данным Департамента уже в 2022 году цена на жилые объекты выросла на 33.4%.
С апартаментами дела обстоят немного хуже, потенциальные инвесторы больше интересуются частной недвижимостью. Но несмотря на это, стоимость апартаментов также прилично возросла со среднего показателя в 1000 дирхамов до 1500 дирхамов за 1 кв.м².