Как зарегистрировать дачный дом в 2023 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как зарегистрировать дачный дом в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Создание документа регулируется российским законодательством, предусматривающим возможность обращения для его формирования на выбор в одну из нескольких организаций, уполномоченных работать над ним и регулируемом на государственном уровне. Чтобы понять, как оформить официальный кадастровый паспорт, следует определиться, в какую именно организацию будут поданы бумаги.

Способы как получить кадастровый паспорт на дом: инструкция

Внимание! Начало этапов работ над паспортом со стороны уполномоченного органа всегда начинается с рассмотрения и принятия заявления от собственника, а со стороны собственника – с подготовки необходимого пакета бумаг, касающихся информации о помещении.

Заявление предоставляется по месту ближайшего территориально расположенного относительно регистрируемого объекта органа, в ведении которого находится конкретный участок, в письменном или электронном формате.

Обращение регистрируется в обязательном порядке под индивидуальным номером, а лицу, создавшему его, предоставляется расписка, содержащая фамилию, полное имя и отчество заявителя.

Дополнительно рассчитывается конечная дата заполнения паспорта.

Так, в 2023 году обратиться можно в следующие структуры, где предоставляется возможность заказать паспорт на дом, куда необходимо взять материалы, содержащие информацию о регистрируемом помещении.

Как поставить на кадастровый учет дачный участок

Кадастровый учет дачных участков осуществляется службой ГКН. Информация фиксируется и выдается федеральной службой гос. регистрации, кадастра и картографии. Чтобы все данные были внесены в единую базу, необходимо:

1. Подать заявление в Бюро Технической Инвентаризации

БТИ ставит на учет не только землю, но и постройки на ней расположенные. Заявление заполняется в соответствии с установленной формой. Только после этого проводится:

• Оценка недвижимости.
• Оформление техпаспорта.

За эти услуги придется заплатить гос. пошлину. Также чек будет выписан и за работу инженера. Срочное изготовление документации обойдется в разы дороже стандартной процедуры

1. Передать запрос в федеральное бюро архитектуры

Чтобы кадастровые документы на дачу были составлены, требуется отправить соответствующее заявление в федеральное архитектурное бюро. В местный отдел направляется запрос, составленный на бумажном носителе. После рассмотрения заявки, объекту будет присвоен адрес и номер.

Временные рамки для получения юридического адреса объекта могут составить две недели и более.

1. Заказать выписку ЕГРН

Купить дачный дом в садоводстве, можно на общепринятых нормах. Для этого продавцу необходимо:

• Подтвердить отсутствие других претендентов.
• Обратиться в местные органы управления.
• Подать заявку в Росреестр.
• Предоставить удостоверяющие бумаги на недвижимость.

Чтобы получить кадастровый паспорт на дачный участок, понадобится предоставить заявление в управление СНТ, в котором будет детальное, развернутое описание постройки.

В описании с точностью расписываются все детали, включая стройматериалы здания, его площадь и другие технические характеристики.

Регистрация объектов недвижимости по декларации

Для постановки дома на кадастровый учёт владельцу нужно заказать услуги кадастрового инженера по изготовлению технического плана. Техплан разрабатывается на основании проведённых обмеров здания с привязкой дома к участку координатами, то есть процедура межевания земельного участка необходима. Кроме того, без установления границ провести сделку с имуществом (приобретение, мена, дарение и иное) будет невозможно. На основании технического плана застройщик подаёт заявку в Росреестр для постановки дома на кадастровый учёт и регистрации права собственности.

Неизвестно, будет ли государственная льготная программа продлена ещё раз или же это окончательная редакция. Пока она продолжает оставаться доступной, юристы ГКИ Недкадастр советуют оформить право собственности до истечения установленных сроков. Напоминаем, что инженеры компании выполняют все виды кадастровых работ для любых объектов недвижимости.

Новое в составе сведений ЕГРН и кадастра

Реестровые дела теперь ведут только в электронной форме.

С 2021 года в законе прописаны случаи, когда кадастровый учет и госрегистрацию прав проводят на основании техплана и акта обследования.

Новое в госрегистрации и постановке на кадастр по решению суда

С 2021 года закон прямо обязывает органы регистрации прав исполнять судебные решения, которые предписывают провести кадастровый учет. Ранее это только подразумевалось и по этой причине не всегда исполнялось на практике.

К примеру, теперь не нужно подавать вместе с судебным решением межевой, технический планы или акт обследования, если в судебном решении:

• есть основные сведения об объекте, которые нужны для внесения информации в ЕГРН, вкл. координаты характерных точек;
• эти сведения с точки зрения методики верны.

Кроме того, прописан порядок действий и определен круг заявителей в случае вынесения судом решения:

• о сносе или реконструкции самовольной постройки;
• признании объекта недвижимости или зарегистрированного права отсутствующими;
• признании объекта движимым имуществом.

Какие данные отображаются в кадастровом паспорте

Кадастровый паспорт на дачный дом, землю содержит несколько разделов, в которых отображается:

• Общие данные. Юридический адрес, площадь, границы территории, номер, стоимость и т.д.
• Обмерочный план/ схематическое изображение участка. Рисунок публикуется с масштабированием, указанным в экспликации.
• Наличие обременений. Если есть ограничения по земельному/дачному участку, его нельзя отчуждать (для защиты прав собственности). Такая информация обязательно должна быть отображена в таблице.
• Четкое описание границ. Указывается не только размер, но и форма земельного надела, а также его углы и поворотные точки.

Как выглядит кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт состоит из трех частей:

1. Технические сведения о недвижимом имуществе.
2. Схематическое изображение жилого дома.
3. Документ с указанием обременений (если есть).

ВАЖНО! С 2017 года собственники получают паспорт в форме единой выписки из ЕГРН. В неё включена основная информация о здании.

В кадастровом паспорте можно найти следующие сведения:

• тип земельного участка и его назначение;
• индивидуальный номер по кадастру;
• количество квадратных метров в доме;
• описание расположения жилого здания на участке;
• количество этажей, тип используемых стройматериалов и дата введения в эксплуатацию;
• информацию о владельце и кадастровом инженере, который проводил технические работы;
• степень готовности объекта незавершенного строительства и место его расположения.

Подача заявлений на государственный кадастровый учет и регистрацию прав

Напомню, что сейчас подать заявление на кадастровый учет и регистрацию прав можно на бумажном носителе при личном посещении МФЦ, либо ФГБУ «ФКП Росреестра», либо отправить по почте, либо заказать выездной прием за отдельную плату. Или в электронном виде через сайт госуслуг или Росреестра.

С 28.10.2021 года будет доступна подача заявления через нотариуса при нотариальной сделке. Либо выездной прием МФЦ или ФГБУ «ФКП Росреестра» за плату.

С 01.01.2023 будет доступна функция подачи заявления через личный кабинет на сайте Росреестра или через региональные порталы государственных и муниципальных услуг.

Кроме того, с января 2023 года органы государственной власти и органы местного самоуправления, страховые и кредитные организации будут запрашивать сведения, содержащиеся в Росреестре, только в электронной форме.

Как и где его сделать?

Мест, в которые можно обратиться с целью оформления техпаспорта дома несколько:

• БТИ (Бюро технической инвентаризации);
• МФЦ;
• портал Госуслуги.

Главным органом, ответственным за выдачу техпаспортов недвижимости, является БТИ.

При обращении в БТИ или МФЦ порядок действий должен быть таким:

1. Подготовка бумаг и оплата услуг по изготовлению.
2. Представление всего перечисленного в МФЦ или БТИ.
3. Получение расписки и информации о сроке ожидания.
4. Обращение в назначенное время для получения результата.

Период ожидания в данном случае составит 7-14 суток.

Однако возможно обратиться с заявкой через интернет портал Госуслуги, для этого требуется:

1. Войти в личный кабинет.
2. Выбрать вкладку Предоставление услуг.
3. Выбрать организацию – БТИ.
4. Выбрать вкладку заказа документов.
5. Заполнить появившуюся форму.
6. Явиться в БТИ для получения результата.

Срок обращения за итогами составляет 10-14 дней после поступления денежных средств оплаты услуг.

Как и где оформить документ

Оформлением технического паспорта занимается только собственник жилья. Но, если по каким-то причинам сам он этим заниматься не может, можно делегировать это третьему лицу, оформив ему доверенность.

Для оформления технического паспорта на квартиру понадобятся такие документы:

1. Гражданский паспорт собственника.
2. Правоустанавливающие документы.
3. Квитанция об оплате государственной пошлины.
4. Заявление установленного образца. Образец можно будет получить в БТИ или скачать с сайта Госуслуг.

Заказать техпаспорт можно в следующих местах:

1. Через сайт Госуслуг.
2. Через любое отделение МФЦ.
3. Через личный кабинет на сайте Росреестра.

Если заявление будет подаваться онлайн, то нужно будет загрузить скан-копии вышеуказанных документов.

Кадастровый паспорт нужен был при:

• смене собственника недвижимости в результате продажи, покупки, дарения, мены и ренты;
• получении наследства;
• приватизации жилья;
• регистрации права собственности на новую недвижимость после участия в долевом строительстве;
• продаже долей имущества, чтобы нотариус мог узнать его кадастровую стоимость, площадь, год создания, метраж и прочее;
• оформлении в банке ипотеки или залога;
• оформлении жилищной субсидии;
• застройке земельного участка;
• оформлении официальной аренды;
• принудительной выписке жильца, делении имущества во время развода и других судебных разбирательствах;
• газификации;
• выделении земельного участка;
• изменении границ земельного участка;
• оформлении перепланировки;
• сверке с техническим паспортом для выявления незаконных перепланировок во время покупки дома, квартиры или других строительных объектов.

Что такое кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт представляет собой документ, в котором описаны все основные характеристики земельного участка. Он состоит из 4 листов:

1. На первом приводится таблица с параметрами.
2. На втором – графический план (схема) объекта. Она составляется только после проведения межевания (измерительных работ на местности). В случае дачной амнистии допускается оформить кадастровый паспорт без этой процедуры.
3. На третьем и четвертом – информация о наличии обременений собственности (например, участок стал залогом банка или передан в аренду). Если факта обременений не зарегистрировано, эти графы не заполняют.

Основная информация содержится на 1 листе (таблица с 18 графами):

• номер, присвоенный при регистрации в реестре;
• данные о предыдущих номерах (при наличии);
• дата присвоение номера (дата постановки на учет в госреестр);
• точный адрес;
• категория земли – например, земля населенного пункта (с указанием: «весь» или «частично», если территория одновременно находится на землях разных категорий);
• разрешенное использование – например, ИЖС;
• характеристика деятельности (заполняется при необходимости);
• площадь в квадратных метрах;
• кадастровая стоимость в рублях (оценивается специалистами БТИ по государственной методике расчетов, при этом цена изменяется не реже раза в 5 лет);
• вид права – собственность;
• особые отметки (при необходимости: например, здесь указывают дату проведения кадастрового учета изменения границ);
• дополнительные данные – например, номера участков, которые были выделены, вновь образованы или сняты с учета.

На каждой странице сотрудник ставит печать и собственноручную подпись. Образец кадастрового паспорта (лист 1 с основными сведениями) выглядит так.

Получение кадастрового паспорта

Итак, перед тем как сделать кадастровый паспорт на земельный участок в 2018 году, соискатель выбирает оптимальный вариант подачи документов. Одни предпочитают пользоваться порталом Государственных услуг или сайтом Росреестра, другие составляют запрос в органах Росреестра или МФЦ.

Спустя 5 рабочих дней паспорт должен быть уже готов, поэтому необходимо заранее определиться со способом получения и запланировать визит в орган, который занимается его выдачей. Для этого нужно узнать, кто выдает паспорт.

Если заявитель запрашивал бумажный вариант, то забрать его можно там же, где он подавал комплект документов – в Росреестре или МФЦ. Учреждения могут выслать паспорт и почтой, но в этом случае никто не гарантирует, что посылка не потеряется пути. Прибегать к этому способу получения документа целесообразно лишь если личное присутствие в месте выдачи крайне затруднительно для заявителя.

Порядок получения кадастрового паспорта одинаков для всех регионов. Условно его можно разделить на следующие этапы:

• подготовка необходимых документов;
• подача запроса на получение паспорта земельного участка, в котором содержится информация о его местоположении, площади, характеристиках и другие реквизиты;
• вызов экспертов для осмотра надела и проведения его оценки.

Зачем нужен кадастровый паспорт дачного участка?

В жизни случаются самые разные ситуации, очень часто они связаны с потребностью в материальных средствах. Великолепным подспорьем в данном случае может оказаться недвижимость, которая поможет решить проблему. Но только в том случае, если все документы на собственность в порядке. Без кадастрового паспорта участка невозможно производить абсолютно никаких операций. К примеру, строительство на нём гаража будет считаться незаконным. Землю нельзя будет отдать в аренду или подарить, поделить на разделы и унаследовать.

Каждый владелец участка должен быть заинтересован в том, чтобы его владения были узаконенными. В противном случае его или его наследников будут ждать проблемы. Бывает и так, что хозяева недвижимого имущества теряют свою собственность.

Итак, кадастровый паспорт нужен для того, чтобы:

• продать или купить участок или его часть, а также расположенные на нём постройки;
• принять землю и расположенные на ней строения в дар;
• выкупить;
• построить дом или вспомогательные сооружения;
• заложить дачный надел;
• решать судебные тяжбы;
• сдавать в аренду;
• застраховать;
• зарегистрировать банкротство;
• использовать как уставной капитал и т.д.

Кадастровый паспорт на дачный участок – это зелёная дорожка, помогающая не только решать проблемы, но и повышать качество своей жизни.

Похожие записи:

• Справка об отсутствии или наличии недвижимости: для чего она, и где ее взять
• Как удерживать и перечислять НДФЛ с 1 января 2023 года
• Что ждет пенсионеров в 2023 году