Как делится ипотечная квартира при разводе
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как делится ипотечная квартира при разводе». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Использование материнского капитала регулируется законом ФЗ-256, который устанавливает правовые нормы господдержки семей с детьми. В этом документе ничего не говорится о распределении этих целевых выплат при разводе. И не случайно. Поскольку материнский капитал при расторжении брака делиться не должен. Фактически эти средства принадлежат ребенку, а не его родителям.
Делится ли материнский капитал при разводе
Сертификатом на материнский капитал, как правило, распоряжается тот супруг, на которого он оформлен. На отца сертификат оформляют, если:
- мужчина сам обратился в Пенсионный фонд и оформил все нужные документы;
- мать лишена родительских прав;
- после развода детей оставили с папой.
Доли надо раздать бесконечному количеству детей?
Вопрос о родственниках наделяемых долями регулирует п. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ. Там сказано, что жилье, приобретенное с использованием средств маткапитала, оформляется в общую собственность: «родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей)». Фраза поставленная в скобки иногда трактуется в том смысле, что наделять долями необходимо всех детей, которые когда-либо появятся в этой семье. Это не так! На практике в «дележе» квартиры участвуют только дети, имеющиеся на тот момент, когда объект перешёл в собственность нового владельца, и он получил возможность решить вопрос с наделением родных долями. К этому времени в семье может быть более двух детей (в том числе совершеннолетних), так вот, все они имеют право на свою долю. А вот детей родившихся позже наделять долями в «материнской» квартире необязательно.
Юристы замечают, что в разделе квартиры должны участвовать все дети, с которыми у обладателя капитала (в полной семье это супруга) есть официальные родительские связи. То есть долю, например, должен получить её ребёнок от первого брака (в том числе, если он усыновлённый). В то же время, если дети от прошлого брака есть у супруга и обладательница маткапитала их не усыновляла, то этих детей наделять долями не надо.
Погашение кредитной задолженности
Процесс раздела квартиры, приобретенной по ипотечному кредиту с использованием маткапитала, считается одним из самых сложных. Особенно, если до окончания выплат остается долгий срок, и стороны после расторжения брака не желают их продолжать.
В любых других случаях такую квартиру банк просто выставляет на торги и вырученными средствами гасит образовавшуюся задолженность по кредиту. А в подобных ситуациях препятствием на пути реализации такого варианта становится именно маткапитал. До того как обременение с квартиры при помощи продажи будет снято, в ней должны быть выделены доли всем детям. Но сделать это не представляется возможным, т.к. недвижимость находится в залоге у банка, пока не будет погашен кредит. Иначе сделку могут признать ничтожной. Плюс согласия контролирующих организаций и в частности органа опеки добиться для ее проведения практически не представляется возможным.
Можно ли разделить полученные деньги?
Это самый первый вопрос, возникающий в подобной ситуации — делится ли материнский капитал при разводе. Так или иначе, здесь существует вполне конкретный ответ. Основываясь на текущее законодательство, раздел может осуществляться только в тех случаях, если он касается движимого, либо недвижимого имущества, нажитого вместе, а также денежных выплат.
И здесь существует важное исключение — целевые денежные выплаты в виде пособий, дотаций от государства. Поскольку маткапитал относится к подобному роду дотацией, можно дать вполне однозначный ответ — разделу между супругами при разводе он не подлежит.
Сертификат, а также вся сумма, в нём указанная в случае развода остаётся у того, на чьё имя он был выдан. Как говорилось раньше, чаще всего его выдают на имя матери ребёнка. Но бывают и исключения, в которых право на его получение имеет и отец.
Что такое материнский капитал?
Материнский капитал является одной из мер социальной поддержки семей с детьми. Материальная помощь представляет собой денежный сертификат, который выдаётся преимущественно маме после рождения второго или третьего ребёнка с 01.2007 года (а с 01. 01. 2020 г. государство обеспечивает данной привилегией уже за рождение первого отпрыска в семье – пп.4 п.1 ст.1 ФЗ №256). Выдача и использование денежных средств контролируется территориальным отделением Пенсионного фонда РФ. Размер материальной выплаты по семейному сертификату устанавливается Правительством РФ и индексируется в соответствии с уровнем инфляции в стране. Использование средств данной государственной поддержки строго ограничено законом. Деньги из материнского капитала могут быть потрачены на следующее:
- улучшение жилищных условий семьи;
- получение образования детьми;
- приобретение средств реабилитации и адаптации в социуме для ребёнка-инвалида;
- для формирования накопительной части пенсии матери;
- получение выплат раз в месяц по основаниям закона № 418-ФЗ.
На остальные нужды использование денежных средств маткапитала недопустимо.
Материнский капитал при разделе собственности, если ребенок остался с отцом
Материнский капитал является одним из механизмов поддержки государства семей с детьми. При этом сертификат на получение средств оформляется на одного из родителя (преимущественно, на мать). В процессе прекращения брака и разделе имущества, отец не имеет право на материнский капитал, если документ был выдан на его супругу. Даже при условии, что дети остаются проживать с папой, мать не утрачивает право на использование семейного сертификата по своему усмотрению. При этом, денежные средства могут быть потрачены исключительно на те нужды, которые обозначены в п.3 ст.7 ФЗ № 256. Ведь права несовершеннолетних детей не должны ущемляться, вне зависимости от того, с кем проживают отпрыски (ст.3 ФЗ №256).
Однако отец имеет право воспользоваться сертификатом на маткапитал при совместном проживании с детьми после развода в случаях:
- смерти супруги;
- лишении и ограничении женщины в родительских правах на детей.
Как делится маткапитал?
Чтобы получить ответ на поставленный вопрос необходимо понимать, что представляет собой данная выплата. Согласно Федеральному закону №256-ФЗ под маткапиталом понимается сумма денежных средств, имеющая целевой характер и направляемая на поддержание комфортного уровня жизни семей, имеющим детей, в качестве дополнительной меры господдержки. Особенности раздела ценностей при расторжении союза, заключенного между партнерами, в свою очередь, отражен в ст. 38, 39 СК РФ.
Перечень благ, относящихся к совместным, поименован в ст. 34 СК РФ и включает в себя пособия, не имеющие целевого назначения. К их числу относятся:
- Матпомощь
- Выплаты, направленные для возмещения вреда, причиненного здоровью человека
- Заработок от трудового, интеллектуального видов деятельности
- Пособия, пенсионные отчисления и иные выплаты
Таким образом, маткапитал нельзя включать в обозначенный список. Выплата относится к целевым средствам в соответствии с определением, указанным в действующем законодательстве. Сертификат, полученный по программе маткапитала, остается в распоряжении у того лица, на которое он был оформлен.
Однако в любом правиле есть исключения, и они предусмотрены НПА. Если сертификат был оформлен на мать несовершеннолетнего, то его отец может получить средства благодаря переоформлению документа на свое имя. Это происходит при следующих обстоятельствах:
- Смерть первого владельца бумаги
- Объявление матери умершей
- Лишение супруги прав в отношении малыша
- Совершение уголовно наказуемого деяния в отношении детей
- Если несовершеннолетний ребенок является приемным — отмена усыновления
- Самостоятельное усыновление супругом второго и последующих детей
Важно! Выплаты не положены мужчинам, являющимся отчимами в отношении первого родившегося у супруги малыша или усыновленного ребенка.
Как разделить квартиру, купленную на материнский капитал при разводе
Наиболее уместным и подходящим способом для разделения жилой недвижимости при бракоразводном процессе является заключение добровольного соглашения между супругами.
Важно! Согласно практике, в указанном документе отражается факт того, что общие дети остаются на попечении у супруги. В то время как муж занимается оформлением на общих детей договора дарения своей части квартиры, получая взамен иную соразмерную собственность, например, гараж.
Кроме того, в соглашении может быть прописана возможность мужа в передаче своей доли от спорной недвижимости, взамен на освобождение от обязанности по выплате алиментов.
Оба варианта соглашения подлежат письменному оформлению с дальнейшим направлением в судебные органы.
После того, как документ будет рассмотрен на предмет соблюдения прав несовершеннолетних, последующее разделение собственности будет осуществляться согласно предписаниям указанного соглашения.
В случае если заключение добровольного соглашения в связи с теми или иными обстоятельствами невозможно, разделение спорного жилья проводится с помощью судебного разбирательства.
При этом в любом из случаев раздел долей детей не допускается. Единственное что с ними можно сделать – продать по согласованию с органами опеки и попечительства или же разменять на равноценное или лучшее недвижимое жилое имущество.
При этом раздел квартиры, которая покупалась в ипотеку, но часть ее или полная сумма была закрыта с помощью материнского капитала, так же имеет свои особенности.
Если дом находится в ипотеке
Внимание. Если средства семейного капитала были направлены на выплаты по ипотечному займу (на первый взнос либо на текущие платежи), возникают определённые сложности при разделе жилья в случае расторжения брака.
В такой ситуации необходимо учитывать ряд нюансов, а именно:
- Каждый из супругов, состоящих в разводе, обязан погасить половину задолженности по кредиту, при этом совместно нажитое имущество принадлежит всем членам семьи, как взрослым, так и несовершеннолетним, в равных долях.
- Продажа ипотечного жилья с целью раздела вырученных денег сопряжена с достаточно серьёзными трудностями:
- для этого необходимо расторгнуть кредитный договор;
- продавать ипотечную недвижимость банк будет без учёта интересов заёмщиков, так что в результате возможна значительная потеря денег;
- из средств, полученных после продажи, кредитное учреждение вычтет ипотечную задолженность, и оставшаяся сумма скорее всего не будет достаточной для покупки другого жилья.
Делится ли материнский капитал при разводе
| Форма материнского капитала | Как делить материнский капитал при разводах супругов |
| Сертификат, выписанный на имя матери | Разделение не допускается. |
| Передача денежных средств в Пенсионный фонд для накопления материнской пенсии | Деление этих финансовых средств запрещено законодательством. |
| Использование сертификата на покупку жилой недвижимости, в том числе, в ипотеку |
|
Порядок оформления сделок с жильем после погашения ипотеки с участием маткапитала
Бывают случаи, когда супруги решили развестись после снятия обременений с жилплощади, но помещение приобреталось, в том числе, с участием сертификата. В этом случае схема оформления сделок с недвижимостью отличается от действий, когда осуществлялся раздел ипотеки при разводе с материнским капиталом.
Квартира или дом перешли в полноправное владение жильцов, обременения сняты. Самое время выделять доли, без которых невозможно проведение дальнейших операций с жилым фондом. Алгоритм действий предписывает обязательное обращение в нотариальную контору. Порядок выделения долей включает следующие этапы:
- выделение долей супругам с обязательной регистрацией в Росреестре;
- повторное посещение нотариуса для выделения долей каждому ребенку.
Что делать с жилплощадью
Оптимальный вариант — когда бывшие супруги договариваются о том, кому и какое имущество достанется после развода, оформляя эту договоренность письменным соглашением. В рамках такого соглашения один из супругов может подарить долю в объекте жилой недвижимости одному из детей, получив взамен иное имущество.
Второй, тоже весьма удобный вариант представляет собой отказ одного из супругов от доли в объекте недвижимого имущества в пользу детей. В свою очередь второй супруг, с которым остаются дети, отказывается от прав на алименты. Оба этих варианта позволяют соблюсти интересы как бывших супругов, так и малолетних детей.
Если бывшим супругам не удается договориться, раздел объекта жилой недвижимости, приобретенного с использованием средств материнского капитала, будет осуществлен судом.
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.
Одному из супругов потребуется подать исковое заявление, изложив конкретные требования по разделу объекта жилой недвижимости. К иску необходимо приложить правоустанавливающую документацию на объект жилой недвижимости.
Если при приобретении объекта жилой недвижимости, помимо средств материнского капитала, использовались финансы, привлеченные по договору ипотеки, то суд учтет мнение кредитной организации, предоставившей ипотечный займ.
Как при разводе делится квартира, купленная за маткапитал
В соответствии с нормами, закрепленными в 4 части 10 статьи Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, объект жилой недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского капитала, должен быть оформлен в общую собственность.
Учтите! На практике это означает, что приобретенный объект недвижимого имущества будет на равных правах принадлежать всем членам семьи, включая малолетних детей. Особо отметим, что совладельцем объекта недвижимого имущества становится не только тот ребенок, благодаря которому был получен материнский капитал, но и все остальные дети, независимо от их количества.
Долгое время вопрос конкретного распределения долей в объекте недвижимого имущества, приобретенного с использованием средств материнского капитала, между членами семьи не имел однозначного ответа.
До недавнего времени по этому вопросу существовала противоречивая судебная практика. Одни суды в принимаемых решениях утверждали, что дети имеют право только на часть доли, соответствующей сумме материнского капитала. Другие суды принимали решения о том, что доля ребенка должна выделяться из всего объекта жилой недвижимости.
Точку в этом вопросе поставил Верховный суд. Своим решением он установил, что объект жилой недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского капитала, должен быть разделен на равные доли между всеми членами семьи, включая детей.
Согласно 5 пункту части 1 статьи 333.24 Налогового кодекса РФ, за нотариальное заверение соглашений о разделе имущества государством взимается пошлина, размер которой составляет 0,5% от общей стоимости имущества. При этом размер государственной пошлины не может быть менее 300 рублей и более 20 000 рублей.
Помимо государственной пошлины, бывшим супругам придется оплатить:
- услуги нотариуса по составлению, проверке и заверению соглашения. Стоимость этих услуг составит порядка 5 000 рублей,
- государственную пошлину за перерегистрацию права собственности. Размер этой пошлины составит порядка 2 000 рублей.
Судебное разбирательство
Именно этот вариант используется чаще всего при разделе имущества, нажитого супругами за годы брака. В судебные инстанции обращаются в тех случаях, когда супруги не могут самостоятельно договориться о разделе имущества. Обычно суд производит раздел имущества, включая объекты жилой недвижимости, на две равные доли.
Но если объект жилой недвижимости приобретался с использованием средств материнского капитала, ситуация немного меняется.
Учтите! Разделу будет подлежать лишь та часть объекта жилой недвижимости, которая принадлежит супругам. Доли, оформленные на детей, разделу не подлежат.
Чтобы инициировать раздел имущества, нажитого за годы брака, через суд, потребуется:
- произвести независимую оценку имущества, нажитого за годы брака,
- подготовить исковое заявление,
- рассчитать и оплатить государственную пошлину,
- направить исковое заявление в суд,
- ожидать решения, вынесенного по итогам судебных разбирательств.
Получив решение суда, действовать в соответствии с ним. Если второй супруг отказывается исполнять вступившее в законную силу решение суда, потребуется обратиться в Федеральную службу судебных приставов с просьбой принудить бывшего супруга к исполнению судебного решения.