Как осуществить выселение из квартиры бывшего супруга

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как осуществить выселение из квартиры бывшего супруга». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

До подачи иска сторона, инициирующая судебный процесс, должна выработать стратегию защиты своих интересов. Если у бывшего мужа нет права собственности на квартиру, то в заявлении понадобится об этом указать, со ссылкой на юридические факты (утрату, переход недвижимости или ее доли во владение супруги).

Кто является членом семьи по закону?

В целях применения жилищного законодательства, члены семьи собственника определены как проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему помещении супруг, дети и родители.

Другие лица осуществляют права родственников собственника относительно пользования принадлежащим ему жилым помещением в случаях, если вселены собственником в качестве членов семьи.

Членами семьи нанимателя жилищное законодательство считает тот же состав лиц, но с некоторыми особенностями. Так, члены семьи нанимателя по договору социального найма:

• проживающие с нанимателем супруг, дети и родители
• проживающие с нанимателем другие родственники, которые были вселены нанимателем и ведут с ним общее хозяйство
• проживающие с нанимателем нетрудоспособные иждивенцы, вселенные нанимателем в качестве членов семьи

Подготовка искового заявления

Когда бывший супруг отказывается уходить из квартиры добровольно, истец должен обозначить в заявлении сведения, подтверждающие обязанность ответчика покинуть жилплощадь. Это может быть отсутствие регистрации в квартире, отказ от доли (ее дарение супругу или общему ребенку).

Если бывший муж продолжает находиться в муниципальной квартире, то принудительно снять его с регистрации и выселить можно по причине длительной неоплаты коммунальных услуг. Тогда к судебному разбирательству подключается собственник муниципального жилья и представитель предприятия ЖКХ.

В иске указывается:

• информация о судебной инстанции — ее адрес и уровень. Иск о выселении подается в районный суд по месту нахождения ответчика (ст. 24 ГПК РФ);
• информация об истце — Ф.И.О., место регистрации или адрес фактического нахождения;
• данные об ответчике — его личная информация, данные о «прописке» или местонахождении.
• сведения о законном представителе или посреднике, действующем на основании доверенности.
• информация о третьих лицах — регистрационных органах, представителях собственника муниципального жилья, предприятий ЖКХ.
• цена иска — может быть указана, если в исковом заявлении содержатся взаимосвязанные требования — например, о возмещении имущественного вреда за порчу жилого помещения. Можно взыскать моральный вред. Его последствия придется доказывать отдельно.

Исковое заявление следует озаглавить. В документе нужно последовательно обозначить следующую информацию:

• дату регистрацию брака, дату рождения общих детей;
• обстоятельства совместной семейной жизни, причины развода;
• дату расторжения брака (номер записи, данные о свидетельстве);
• статус жилплощади на момент прекращения семейных отношений: в чьем фактическом владении и пользовании находится квартира, обстоятельства, свидетельствующие о взаимоотношениях между бывшими супругами.
• право собственности на жилье — кто ранее был собственником квартиры, кому она передана после развода.
• право владения муниципальной квартирой — был ли бывший супруг исключен из нанимателей добровольно.

Иск о выселении может сопровождаться требованиями об исключении бывшего мужа из нанимателей. Основание — расторжение брака и наличие у жены статуса основного арендатора муниципального жилья.

чтобы выписать из квартиры необходимы 2 условия:

1-ое условие: квартира должна находиться в вашей собственности,

2-ое условие: между собственником квартиры и выписываемым человеком должны быть прекращены или отсутствовать семейные отношения.

Сложности обычно возникают со вторым условием.

Эти трудности объясняются тесным переплетением семейных и родственных отношений.

Например, как доказать прекращение семейных отношений между родственниками? Или как доказать прекращение семейных отношений с сожителем?

В книге-инструкции «Может ли собственник выписать из квартиры» я подробно на примерах показал, как и чем доказываются оба обязательных условия.

Второй аспект.

Собственник, желающий выписать из квартиры, должен знать о гарантиях, которые суд может применить к нему.

Таких гарантий две.

1-ая гарантия: выписываемый человек может сохранить прописку в квартире собственника на определенный срок.

Обычно суд сохраняет прописку на срок 6 месяцев.

2-ая гарантия: суд может обязать собственника квартиры купить выписываемому человеку жилье или иным способом обеспечить его крышей над головой.

Такое бывает не часто.

Как правило, для этого нужно наличие юридической обязанности собственника содержать выписываемого человека.

Звучит сурово. Но это не означает, что гарантии сработают в вашем случае. Вам только нужно знать об условиях применения этих гарантий и быть готовым противостоять. Об этом написано в книге.

Вот вкратце все важные моменты, которые собственнику квартиры целесообразно узнать до того как начать принудительно выписывать из своей квартиры прописанного человека.

И в завершении этого поста, хочу поделиться с вами своим маленьким открытием.

ВС поправил судей, отказавшихся выселять бывшего супруга из жилья собственника

Судей двух инстанций, отказавших в иске о выселении супруга после прекращения семейных отношений с собственником жилья, поправил Верховный суд РФ. Это дело вошло в «дополнительный», пятый за этот год 167-страничный обзор судебной практики, утвержденный Президиумом ВС 27 декабря. Как отмечает ВС, в случае прекращения семейных отношений бывшие члены семьи собственника жилого помещения утрачивают право пользования этим жилым помещением, если соглашением между ними не установлено иное. Суд может рассмотреть вопрос о возможности сохранения за таким лицом права пользования жилым помещением на определенный срок на основании ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ.

Ш. С., действуя также в интересах несовершеннолетнего Ш. В., обратилась в суд с иском к Ш. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, возложении обязанности передать ключи.

В обоснование исковых требований Ш. С. указала, что состояла в браке с ответчиком. По условиям брачного договора Ш. С. на праве собственности принадлежит жилой дом. Ответчик зарегистрирован и продолжает проживать в спорном жилом доме, при этом создает невыносимые условия для проживания ей и ребенку. Соглашение о порядке проживания, пользования жилым домом между сторонами не достигнуто, ответчик, перестав быть членом ее семьи, утратил основания для проживания.

Судом установлено, что с 2003 года Ш. А. и Ш. С. состояли в браке, который расторгнут в 2015 году, от брака имеют несовершеннолетнего сына Ш. В. В 2003 году между К. и Ш. С. был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. Данная сделка совершена с согласия Ш. А., право собственности зарегистрировано на Ш. С.

В спорном жилом доме проведена реконструкция за счет взятых супругами Ш. С. и Ш. А. в апреле 2008 года кредитных средств, задолженность по кредиту оплачивается ими совместно, окончание срока выплаты по кредиту – 2028 год. В этом доме проживают и имеют регистрацию Ш. С., Ш. А., их несовершеннолетний сын Ш. В.

В 2011 году между Ш. С. и Ш. А. был заключен брачный договор, удостоверенный нотариусом, в соответствии с условиями которого по взаимному согласию сторон на все нажитое супругами во время брака имущество, в том числе и имущество, приобретенное до заключения данного договора, устанавливается правовой режим раздельной (индивидуальной) собственности каждого из супругов, действующий в отношении соответствующего имущества в период брака (п. 1.1). В случае расторжения брака супругами по взаимному согласию на все нажитое во время брака имущество сохраняется правовой режим раздельной собственности супругов, действующий в отношении соответствующего имущества в период брака, если этим договором не предусмотрено иное (п. 1.2). Доли в имуществе и (или) доходах коммерческих организаций, доли в уставных капиталах, а также любые имущественные права на приобретенные в период брака объекты недвижимого имущества (земельные участки, здания, сооружения, жилые и нежилые помещения (доли в праве собственности), движимого имущества, в том числе автомобили, мотоциклы, яхты и иное, права по договорам инвестиционной деятельности и иное имущество являются во время брака и в случае его расторжения собственностью того из супругов, на имя которого они приобретены, оформлены, зарегистрированы.

Решением суда, оставленным без изменения апелляционным определением, в удовлетворении иска отказано.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, судебные инстанции пришли к выводу о том, что с учетом конкретных обстоятельств дела при отсутствии у Ш. А. каких-либо прав на другое жилое помещение достаточных оснований для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением не имеется.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ не согласилась с вынесенными судебными постановлениями, указав, в частности, следующее.

Если оба супруга не согласны с вопросом совместной жизни в одном помещении, то этот вопрос может решить только суд. Для этого потребуются документы, доказывающие аргументы заявителя и причину для принятия этого решения.

Принудительно выселить жену из помещения можно только по судебному решению, даже без ее согласия, кроме случаев, когда за ней закреплено право проживания до приобретения собственной жилплощади. Хотя и это решение можно по закону оспорить.

В семейных отношениях есть много подводных камней, которые известны только квалифицированным юристам. Так что при решении вопросов о праве пользования недвижимостью лучше сначала обратиться к специалистам, особенно если речь идет о совместно нажитом имуществе.

Для того что бы выселить бывшего супруга из квартиры необходимо просто фактически развестись. Ведь в соответствии с частью 4 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ, прекращение семейных отношений уже влечет за собой утрату права пользования квартирой бывшим супругом. Однако это утверждение верно, только в случае, если владельцем квартиры является жена.

Если же квартира муниципальная, то основанием для выселения супруга могут стать такие причины:

• его длительно отсутствие, фактическое проживание по другому адресу;
• использование квартиры не по назначению;
• аморальное поведение;
• систематическая длительная неоплата коммунальных платежей (свыше 6 месяцев);
• умышленное повреждение или уничтожение жилого помещения, его частей и коммуникационных систем.

Все основания, которые указаны выше, относятся не только к бывшим супругам, состоявшим в официальном браке, но и к парам, которые сожительствовали (так называемый «гражданский брак»).

Основания для выселения

Итак, одно из оснований для выселения бывшей жены из квартиры – официальный развод.

Основания в пользу выселения бывшей супруги из муниципальной квартиры:

• длительное отсутствие по месту проживания (например, если женщина переехала к новому избраннику);
• систематическое нарушение прав соседей (см. «Как выселить из квартиры шумных соседей«);
• злоупотребление алкоголем, наркотиками, запрещенными веществами – основания для лишения родительских прав, если имеется ребенок;
• задолженность за ЖКУ свыше полугода (см. «Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг«);
• повреждение, порча имущества в квартире;
• использование жилья не по назначению.

Указанные основания можно считать универсальными: они подходят не только для выселения бывшей жены, но и для отселения сожительницы.

Как выселить бывшую жену из собственной квартиры?

Законные основания для выселения бывшей жены появляются только после официально оформленного развода и регламентированы ст. 35 ЖК РФ. Отсутствие брачных отношений должно быть подтверждено документально. Если бывшая супруга не желает покидать жилплощадь добровольно, придется обратиться с иском в суд, заручившись помощью грамотного адвоката. Прежде чем подавать заявление, следует убедиться в наличии оснований для выселения. К ним относятся:

• проживание в квартире супруга;
• отсутствие совместных или совместно усыновленных несовершеннолетних детей;
• проживание на муниципальной жилплощади.

Если жилье было куплено бывшим мужем до свадьбы, подарено или получено по наследству, бывшая жена не имеет на него никаких прав.

Наличие или отсутствие регистрации не имеет значения. Официальное расторжение брака уже является основанием для немедленного выселения.

Если она не снимается с регистрационного учета добровольно, собственник может выписать ее самостоятельно, основываясь на решении суда.

Если у бывшей супруги нет других мест для проживания, то суд может отсрочить выселение на определенный срок. Если у пары имеются дети, они могут остаться проживать с отцом. При вынесении судом решения о проживании детей с матерью, отец должен либо приобрести для них жилье, либо оплатить ренту в качестве алиментов.

Проживание в квартире детей автоматически не распространяется на жену. После развода она считается бывшим членом семьи.

Она также может заявить свои права на квартиру мужа, но сделать это вправе в течение 3 лет после развода в соответствии с ч. 7 ст. 38 СК РФ.

Основанием для встречного иска может стать вложение личных средств в перепланировку или дорогостоящий ремонт. Эти деньги не должны быть общей собственностью супругов. Личными средствами считаются суммы, полученные после продажи квартиры, земельного участка, загородного дома, автомобиля, драгоценностей или другого имущества, приобретенного до брака, завещанного или полученного в подарок. Если иска о признании права на жилплощадь супруга от бывшей жены не поступало, лишение ее прав на проживание происходит автоматически.

Если квартира была приобретена в браке, она считается совместной собственностью вне зависимости от того, на чье имя была оформлена покупка на основании ст. 34 СК РФ. Наличие или отсутствие прописки не считается основанием для лишения ее прав на это помещение. Например, бывший муж не сможет продать такую квартиру или подарить, а составленное в чью-либо пользу завещание в дальнейшем может быть оспорено.

Квартира, приватизированная во время брака, – не менее сложный объект для раздела. Если супруг приватизировал недвижимость на свое имя, а жена отказалась от участия в процедуре в его пользу, то она имеет право пожизненного проживания на данной жилплощади. Прописывать ее не обязательно, достаточно доказать фактическое проживание. Выселить в таком случае можно только при ее согласии, обычно для этого приходится разменивать квартиру, приобретать отдельную жилплощадь или выплачивать денежную компенсацию. Если приватизация осуществлялась в равных долях, имущество считается совместной собственностью. Лишить жену права проживания можно только после выкупа ее доли, что происходит по взаимному согласию. Для участия в переговорах рекомендуется привлечь юриста с опытом ведения подобных дел, он сможет не только договориться о сумме, выгодной для истца, но и оформит документы так, чтобы исключить их возможное оспаривание в суде.

Если супруги проживали на жилплощади жены, приобретенной ею до брака, подаренной или завещанной, выселить владелицу не получится. В этом случае принудительную выписку может инициировать женщина, предоставлять бывшему мужу материальную компенсацию или подыскивать альтернативное жилье она не обязана.

Единственным шансом заставить супругу расстаться с частью жилплощади станет наличие несовершеннолетних детей, которые будут проживать с отцом согласно решению суда. Более сложный вариант – доказать, что бывшая жена использует квартиру не по назначению или не обслуживает ее должным образом, что может угрожать состоянию дома и жилплощади соседей. Стоит учесть, что подобные иски удовлетворяются крайне редко.

Отдельный вопрос – выселение из муниципального жилья. Если супруг является ответственным квартиросъемщиком, он не может принудительно выписать жену с общей жилплощади. После развода бывшие члены семьи считаются соседями и на них распространяются все правила, действующие для обитателей коммунального жилья. Они обязаны оплачивать квартплату и другие услуги в равных долях, поддерживать добрососедские отношения и выполнять другие правила жильцов многоквартирного дома. Основанием для выселения может стать:

• отсутствие жены на спорной жилплощади;
• наличие альтернативного жилья;
• отказ от оплаты коммунальных услуг;
• систематическое нарушение общественного порядка (шум, драки, асоциальное поведение);
• использование жилого помещения в иных целях (например, организация склада или офиса).

Чтобы подать соответствующий иск, необходимо обратиться к участковому и составить акты о правонарушениях. Желательно заручиться поддержкой соседей.

Выселение из муниципального жилья – длительный процесс, который может затянуться при наличии совместных детей.

Особенности принудительной выписки

Ст. 40 Конституции РФ провозглашает, что каждый человек имеет право на жилищное обеспечение. Никого нельзя безосновательно выселить из дома. В то же время действующее законодательство защищает полномочия собственника, который вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Такая ситуация на практике порождает большое количество споров. Прекращение действия регистрации возможно при наличии одной из предложенных законных альтернатив:

• согласие выселяемого;
• вступление в законную силу соответствующего судебного решения.

Достижение сторонами компромисса упрощает и ускоряет процесс. Однако отсутствие у гражданина доброй воли запускает специфический механизм освобождения помещения. Список возможных оснований, существование которых позволяет снять с регистрации жильца без его согласия:

• развод;
• накопление задолженности за коммунальные услуги в течение длительного времени;
• систематическое нарушение прав других жителей;
• фактическое проживание по другому адресу;
• отчуждение недвижимости (заключение сделок купли-продажи, дарения);
• использование жилья не по прямому назначению (переоборудование под мастерскую, передача в аренду)
• отбывание наказания в виде лишения свободы, несение военной службы, смерть жильца.

Человек, который намерен выписать бывшую жену из квартиры, может ссылаться не только на факт расторжения брака. Если имеют место несколько юридически значимых событий, нужно использовать все существующие условия для удовлетворения выдвинутых требований.

Процедура снятия с регистрационного учета бывшей законной жены включает несколько самостоятельных этапов. Каждая ситуация индивидуальна, однако примерный алгоритм действий для разведенного мужчины выглядит следующим образом:

1. Принять меры для самостоятельного решения конфликта. Можно попробовать устные переговоры с другой стороной. Однако чтобы в будущем обладать большей доказательной базой, следует отдать предпочтение письменной претензии. Письмо нужно вручить потенциальному ответчику под расписку. В документе необходимо четко прописать выдвинутые требования, коротко аргументировав их, и предупредить получателя об обращении в судебную инстанцию в случае игнорирования заявленных претензий.
2. Следующий шаг — направление документов в суд. Если стадия досудебного урегулирования не была успешной, нужно приступать к подготовке к судебному разбирательству. На этом этапе стоит определить основания выписки лица, собрать необходимые доказательства и составить исковое заявление.
3. После оформления требуемой документации нужно узнать, к компетенции какого именно суда относится рассмотрение конкретного дела. Обращаться следует в районный суд по месту нахождения недвижимости, которую истец желает освободить от нежелательного жильца.
4. Судебная стадия предусматривает участие истца или его уполномоченного представителя в предварительных и основных судебных заседаниях, представление письменных доказательств, аудио и видеозаписей, заслушивание показаний свидетелей. После прений суд удаляется в совещательную комнату и выносит окончательное решение по делу.
5. Последний этап — исполнение судебного решения. Воплощение в жизнь предписания суда может проходить в добровольном или принудительном порядке. Если женщина отказывается принять необходимые меры, нужно получить исполнительный лист и передать бумагу в службу судебных приставов.

Судебное разбирательство может занимать от 3 до 6 месяцев. Конкретный срок определяется сложностью дела и другими обстоятельствами. Кроме этого неудовлетворенная сторона вправе подать апелляционную жалобу, что сделает невозможным вступление первичного решения в законную силу и затянет процесс.

Если имущество при разводе делилось имеет ли право на наследство бывший супруг?

Что бы ответить на этот вопрос обратимся к семейному законодательству, так как раздел имущества регулирует именно семейный кодекс и в данном вопросе важно понимать, делилось ли имущество при разводе, а если не делилось, то какое время прошло с момента расторжения брака, было ли совместно нажитое имущество оформлено на одного супруга или на двоих.

Так же немаловажную роль играет наличие брачного контракта, так как именно он сможет изменить законный порядок раздела имущества 50/50 и брачным договором можно разделить имущество супругов иначе чем нам предписывает закон.

Что такое брачный договор? Как его заключить и расторгнуть?

Все имущество которое было приобретено супругами за счет общих денег во время брака считается совместно нажитым и при разводе делится 50/50, если иное не предусмотрено брачным контрактом.

Если имущество при расторжении брака было поделено в судебном порядке и скажем супруги разделили квартиру 50/50, то у каждого есть по половине квартиры. В таком случае наследство останется и от бывшего мужа и от бывшей жены.

Так как квартира в принципе не делится на 2 части, то супруги по договоренности могут ее продать и деньги поделить пополам, что можно в дальнейшем подтвердить документами, либо один супруг выплатил второму стоимость половины квартиры, а квартиру полностью оформил на себя и было заключено соглашение о том, что например жена остается в квартире и оформляет ее на себя, а мужу выплачивается половина стоимости квартиры. В таком случае у супруга который получил деньги за свою половину, или после продажи квартиры так же получил половину стоимости квартиры, не имеет право на имущество умершего бывшего супруга и сейчас я объясню почему.

Вообще бывшие супруги не имеют право вступать в наследство по закону (так как брак расторгнут), если конечно они не вписаны в завещании.

Но опять же если брак расторгнут, это еще не означает, что супруги не могут претендовать на имущество которое было нажито в браке. Но в наследство могут вступать, только законные супруги находящиеся в браке на день смерти одного из супругов.

Как выселить бывшую жену из собственной квартиры

Для выселения из квартиры собственника нужно обратиться в суд с иском и копиями необходимой документации, заверенной нотариусом. Также предоставьте суду копию иска для ответчика, оплаченную квитанцию пошлины, брачный договор, если такой имеется. Приняв все документы, вам назначат дату слушания дела.

Если суд удовлетворил иск о выселении супруги, то вы можете требовать, чтобы она выехала с вашей жилплощади на законных основаниях. Если бывшая жена отказывается покидать помещение добровольно, то вы можете сообщить об этом приставам для разрешения этого вопроса.

Необходимо сразу уточнить, что нельзя выселить женщину из ее собственной квартиры, приобретенной еще до брака, даже если она не была в ней зарегистрирована. Недвижимость является ее личным имуществом, отнять которое можно только по судебной резолюции и то лишь в некоторых случаях, к ним никоим образом не относится намерение ее выселить в своих целях.

После развода собственник жилья вправе выписать своего бывшего супруга из своей квартиры. Если женщина отказывается покидать ее и выписываться на добровольной основе, то мужчина вправе инициировать судебное разбирательство, которое может продлиться до 3 месяцев.

Законодательство устанавливает перечень оснований, по которым выписка бывшей супруги будет или отложена, или вовсе прекращена. К примеру, если у женщины нет другой недвижимости, то суд выделит ей определенное время, в течение которого она останется в квартире бывшего мужа. Если супруги приобретали квартиру в ипотеку или женщина финансово вложилась в проведение ремонтных работ, то недвижимость будет признана общей супружеской собственностью.

Отдельный вопрос касается детей. Ребенок имеет право на обязательную долю в квартире отца, и, если суд оставит несовершеннолетнего с супругой, то мужчина не сможет на законных основаниях выписать женщину.

Весомые аргументы для выселения

Выселить бывшую жену можно не только, руководствуясь положением о прекращении родственной связи. Для выселения есть ряд и других причин, по которым суд вправе принять решение в пользу заявителя. Причины выселения могут быть такие:

Жилищный кодекс четко не содержит формулировки оснований для выселения. Но вышеперечисленные причины часто являются весомыми аргументами при судебном рассмотрения подобный дел.

Вопрос: Как выселить бывшую жену, если она прописана в моей квартире? Жена не имеет права собственности на квартиру.

Ответ: Прописка (регистрация) по месту проживания не является препятствием для выселения гражданина. В исковом заявлении необходимо указать требование о выписке супруги и ее выселении.

Похожие записи:

• Сколько стоит госпошлина на развод в 2023 году + дополнительные траты
• Льготы пенсионерам в 2023 году
• Порядок наследования права аренды земельного участка