Как выписать ребенка из квартиры при продаже? Пошаговый порядок
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выписать ребенка из квартиры при продаже? Пошаговый порядок». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Сама по себе процедура стандартна, аналогична выписке из квартиры. Гражданину следует подать заявление о снятии с регистрации, приложить к нему паспорт, дождаться, пока документы будут оформлены, и получить паспорт со штампом об аннулировании регистрации.
Вначале о домовой книге
Чтобы «расставить все точки над й» — в 2022 году в России домовых книг больше нет. Они упразднены несколько раньше, в ходе передачи функций регистрации граждан от одного ведомства другому.
А вообще-то это был документ, необходимый частному домовладельцу, и хранившийся у него самого.
Поскольку частные дома никогда не входили в государственный жилищный фонд, некоторые жилищные органы не вели учетных записей по прописке и выписке их жильцов. Они лишь оформляли домовую книгу, а далее все записи владелец дома делал самостоятельно.
Поиск домовой книги порой действительно становился проблемой. Если семья десятилетиями жила в доме, никого не выписывала и не прописывала, о книге забывали, и она могла потеряться. Особенно часто такое случалось с домами, полученными по наследству. Получить дубликат особого труда не составляло, но беда была в том, что, что дубликат был «чистый», и восстановить историю прописок и выписок по этому адресу было действительно трудно.
Но вернемся в наше время, к нормам, актуальным на данный момент.
До 2018 пропиской/выпиской занималась ФМС – Федеральная Миграционная Служба. В настоящее время – УВМ (Управление по Вопросам Миграции). Соответственно, изменился административный регламент и произошел переход на электронный документооборот. Произошло это согласно Приказу МВД № 984. В силу приказ вступил в апреле 2018 года. Теперь вести домовую книгу не нужно. И получать из нее выписки – тоже.
Вся информация о жильцах хранится в электронном виде в УВМ МВД, и оттуда же берется всеми, кому она необходима, и кто имеет право на получение этой информации по закону.
Так что потребовать от гражданина выписку из домовой книги тоже никто не имеет права. Подтверждением регистрации служит паспорт совершеннолетнего и специальная справка о регистрации для детей, которую выдает ЖЭК.
Как выписаться из частного дома?
Снятие с регистрационного учета возможно различными способами:
- Автоматически, при подаче заявление на прописку по новому адресу
- Без указания будущего адреса («в никуда»)
- По доверенности, оформленной на другое лицо
- Онлайн через портал Госуслуг (в УВМ МВД идти с паспортом все равно придется, но только один раз – ставить штамм о выписке)
Подробная инструкция. Первый этап — меняем собственника (не всегда требуется)
Выше я разбирал ситуации в которых придется это сделать, чтобы выписать несовершеннолетнего — ссылка. Если это не ваш случай, перейдите на следующий этап.
Поменять собственника можно через дарение или продажу. Если подарить/продать всю квартиру — достаточно договора в простой форме. Инструкция — как подарить квартиру.
Если у собственника только доля, тогда при дарении/продаже потребуется нотариальный договор — подробнее. Инструкции — как подарить долю в квартире или продать ее.
Подарить недвижимость лучше близкому родственнику — родителю, супругу, родному брату или сестре. Тогда одаряемый (кому подарили) не будет платить налог — п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Без разницы сколько лет даритель владеет недвижимостью — даже если меньше 3 лет. Подробности — все о налоге при дарении.
Если недвижимость продавать, тогда чем меньше будет родства между новым собственником и несовершеннолетним ребенком прежнего собственника, тем лучше.
После сделки достаточно подождать 1 — 2 месяца и можно обращаться в суд. За это время оформляем документы для суда — следующий этап.
Как выписать ребенка из квартиры при согласии родителей?
Если родители ребенка согласны с выпиской его из квартиры, то снятие с учета осуществляется в добровольном порядке.
Если ребенку не исполнилось 14 лет, то снять его с учета могут родители. Если ребенку исполнилось 14 лет, то с согласия родителей ребенок может сняться с учета сам, подав лично заявление.
Снятие с учета может быть произведено путем подачи заявления о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии с учета по месту жительства.
Для снятия с учета необходимо подать одно из вышеуказанных заявлений. Также может понадобиться подача вместе с заявлением следующих документов:
- свидетельства о рождении или паспорт (если достиг 14 лет) ребенка
- документы об удостоверении личности законных представителей, опекуна
- документ-основание для вселения ребенка
- согласие второго родителя на вселение ребенка
Законодательное регулирование
Права детей на жилье, а также нормы и правила в отношении их проживания, закреплены в Конституции РФ и Гражданском кодексе.
В соответствии со ст. 20 ГК ребенок (до достижения им 14 лет) должен проживать в жилом помещении совместно с родителями (или одним из них) либо опекунами. Это означает, что его можно зарегистрировать только по адресу прописки его представителя по закону.
Мать и отец малолетнего гражданина могут быть зарегистрированы по разным адресам. В этом случае ребенка возможно прописать с любым из них.
Важно! При оформлении прописки ребенку согласие других зарегистрированных на этой жилплощади граждан не требуется (ст. 70 ЖК).
Когда можно выписать ребенка?
Ситуаций, когда выписать ребенка из жилья кажется единственно верным решением, достаточно много. Но, так или иначе, нужно будет потратить время на получение необходимых разрешений и, возможно, придется понести некоторые судебные издержки.
Базовое правило является единым для всех: если среди собственников есть человек, не достигший совершеннолетия, любые действия надо согласовывать с органом опеки и попечительства. Необходимо обратиться в районную службу с соответствующим заявлением, паспортом и свидетельством о рождении ребенка. Кроме того, понадобится выписка из домовой книги, где сказано, что несовершеннолетний проживает именно по этому адресу. Затем надо подождать две недели, отведенные на проверку всех данных, после чего получить либо согласие на выписку ребенка, либо отказ. Если отрицательное решение родители считают неправомерным, они имеют возможность обжаловать его в судебном порядке.
В случае положительного решения далее необходимо написать в ФМС заявление о выписке несовершеннолетнего. Этот документ составляется не от имени ребенка, а от его родителей или законных представителей. К нему опять же прилагается паспорт, свидетельство о рождении ребенка, согласие органа опеки и попечительства, а, кроме того, свидетельство о праве собственности на квартиру, если она вся или ее часть принадлежит ребенку. Далее заполняется так называемый листок убытия, и в течение трех дней оформляется выписка.
Пошаговая инструкция выписки ребенка до 18 лет
- Обратитесь в регистрационный орган МВД по новому месту жительства.
Допустимо предоставить пакет документов через МФЦ. Среди необходимых бумаг следует подготовить:
- заявление о регистрации по месту жительства, заполняется на месте;
- свидетельство о рождении несовершеннолетнего или паспорт, если возраст ребенка от 14 до 18 лет;
- паспорта родителей или опекунов, а также документы об установлении опеки для регистрации ребенка не старше 14 лет;
- выписка из ЕГРН (не старше 30 дней);
- при раздельном проживании родителей потребуется приложить согласие второго на вселение ребенка.
- Дождитесь время, пока ребенка выпишут.
Правилами, которыми руководствуется МВД, установлен трехдневный срок для снятия ребенка по старому адресу и прописки по новому.
Выписка при снятии с регистрационного учета без одновременной прописки в другом помещении происходит при переезде в другой город или страну. Тогда законный представитель (или ребенок старше 14 лет в присутствии законного представителя) подает в произвольной форме заявление о выписке с указанием адреса выбытия, предъявив удостоверения личности. На обработку заявления установлен также трехдневный срок.
Когда выписать несовершеннолетнего ребенка невозможно?
Не всегда имеется возможность прекращения права пользования жильем ребенком. Расторжение брака не влечет прекращение семейных отношений между ребенком и его родителями. Поэтому при проживании несовершеннолетнего гражданина в квартире, которая принадлежит одному из родителей, развод и последующий их разъезд не прекращают право пользования ребенком этой квартирой. Законодательство позволяет иметь прописку с одним из родителей, но фактически проживать с другим, если стороны не возражают.
Основным условием выписки ребенка является также гарантия того, что он будет прописан по другому адресу и новые условия проживания не будут существенно ухудшены. Судебный орган не сможет согласовать выписку ребенка, если не соблюдены эти условия и не получено разрешение от органа опеки и попечительства.
Куда нужно обращаться?
Вопросами прописки и выписки занимается ФМС. Поэтому придется идти или в ближайшее отделение этой службы, или в паспортный стол домоуправления, УК. Если, конечно, он предусмотрен в структуре данных организаций. В ряде случаев, прежде чем обращаться в паспортный стол, придется сначала получить разрешение от органов опеки.
Может ли собственник выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка, будь то сын или дочь? Могу ли я это сделать, как родитель? Выписать ребенка с ухудшением условий его проживания нельзя. Опека внимательно следит за тем, чтобы его права не нарушались в результате его выписки.
Если жилье муниципальное, то за разрешением в опеку придется идти в любом случае.
Если несовершеннолетний выписывается из приватизированной квартиры, то только тогда, когда он является собственником части жилья или владельцем его. В противном случае обращаться в опеку не обязательно.
Надо помнить, и это важно, что при выписке несовершеннолетнего ребенка из квартиры, если он не собственник, из муниципальной квартиры всегда следует обращение в суд. Только он вправе принять решение об отмене регистрации любого гражданина, а тем более несовершеннолетнего, в муниципальном жилье.
Но суд не примет к рассмотрению иск о выписке ребенка в том случае, если он собственник доли квартиры или владелец ее.
Общие правила и условия выписки ребенка
Подытоживая вышесказанное, отметим несколько ключевых условий по выписке ребенка из жилплощади:
- Запрещается выписывать ребенка «в никуда» – не предоставляя взамен старой квартиры достойное жилье.
- Условия проживания в новой квартире должны быть на порядок лучше текущих, или, как минимум, не хуже.
- Несовершеннолетний не выписывается сам по себе – вместе с ним с учёта снимаются и родители (п.2 ст. 54 СК РФ).
- Родители должны взаимодействовать с органами опеки, а на судебных слушаниях присутствует прокурор района.
Нарушение хотя бы одного из базовых правил приводит к невозможности выписать ребенка из квартиры. Государственные органы, а в особенности суды, учитывают интересы детей. Если появится хоть один шанс ухудшения жилищных условий, сняться с учёта по месту жительства будет затруднительно.
Выписка при расторжении брака
Существуют некоторые нюансы, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при разводе.
Ребенка снимут с учета, если:
- Он прописан у отца, а фактически проживает с матерью. В данном случае суд обяжет мать зарегистрировать у себя ребенка.
- Собственником квартиры выплачиваются алименты.
- Не существует денежных обязательств перед малолетним, но условия жизни в другой квартире квалифицированы как более благоприятные.
Порядок действий того, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника, аналогичный, что и при сделках с недвижимостью. К упомянутому списку бумаг придется добавить:
- Свидетельство о разводе;
- Постановление об алиментарном обязательстве.
Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры по суду, основания
Не всегда выписка из квартиры происходит по всеобщему согласию, в ряде случаев заинтересованному лицу приходится обращаться в суд с заявлением о снятии с учета несовершеннолетних детей.
Суды как правило, очень щепетильно относятся в таким делам, поскольку права детей ни в коем случае не должны ущемляться. Рассмотрение дела о выписке ребенка обязательно проводится при участии органа опеки и попечительства (они являются при этом третьими лицами).
Основаниями, когда истец вправе требовать выписки ребенка по суду, являются случаи:
- Когда ребенком утрачено право пользования жильем;
- Право пользования не приобретено или прекращено.
Как прописать ребенка в другую квартиру
Не позднее семи дней с даты прибытия граждане РФ (в том числе и дети) должны встать на регистрационный учет по месту нового жительства (пребывания). Процедура аналогична выписке с прежнего места жительства, и может быть осуществлена в тех же организациях (МФЦ, паспортный стол и пр.
Чтобы прописать несовершеннолетнего ребенка в другую квартиру, необходимо:
- Подать заявление на регистрацию по месту нового жительства;
- Предоставление пакета документов (паспортов, листков убытия, свидетельств о рождении дочери/сына, документов на новое жилье (свидетельства о собственности, договора соцнайма и пр.).
- Сроки осуществления регистрации составляют три рабочих дня, если же орган регистрационного учета сам запрашивает сведения об убытии с прошлого места жительства, срок увеличивается до 8 дней.
Можно ли выписать ребенка из квартиры и как это делается
Жилищные вопросы являются одной из актуальнейших тем современного общества. Связано это с несколькими факторами, в число которых входят: изменчивость законодательства, рост спроса на жилье, развитие мошенничества в сфере недвижимости и многое другое. Даже если вы уже являетесь собственником недвижимого имущества, некоторые юридические вопросы не обойдут и вас стороной. К примеру, достаточно интересной и сложной темой является необходимость выписки ребенка из жилого помещения.
- Справка о количестве лиц, прописанных в данной квартире. Она выдается в УФМС.
- Свидетельство, подтверждающее право на собственность недвижимого имущества.
- Техническую характеристику продаваемого и приобретаемого имущества.
- Документ, удостоверяющий личность обоих родителей.
- Свидетельство о рождении или иной документ, подтверждающий личность несовершеннолетнего (в данном случае паспорт, при условии достижения определенного возраста).
- Заявление о необходимости выписки.