Оценка для нотариуса при принятии наследства

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оценка для нотариуса при принятии наследства». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В условиях нынешней экономики практика продажи своего дела или каких-то его определенных частей является достаточно частой. Помимо этого с целью наследования или для возможности принимать какие-либо решения в области управления, проводить успешное кредитование понадобится проведение процедуры оценки доли ООО. Такая услуга может запросто предоставить клиентам возможность быть владельцем общества с ограниченной ответственностью или определенной его части. В этой статье хотелось бы более детально остановиться на проведении такой оценки и ее основных особенностях.

Необходимые документы:

• Устав и учредительные бумаги.
• Свидетельство наследодателя в отношении собственности на долю в ООО.
• Бухгалтерский баланс.
• Перечень материальных и нематериальных активов компании.
• Отчет о прибылях и убытках.
• Информация о дебиторской/кредиторской задолженностях.
• Договоры на аренду недвижимости (при наличии).
• Финансовая документация на дочерние организации (при наличии).
• Свидетельство о смерти наследодателя.
• Паспорт клиента.
• Коды статистики ОКВЭД.
• Свидетельство о регистрации юр. лица (ОГРН).
• Выписка из ЕГРЮЛ.
• Сведения об иных активах (если имеются).

Этапы оформления наследства в собственность:

1. Получение документов, подтверждающих факт наступления смерти(свидетельство о смерти в ЗАГСе или решение суда).
2. Получение выписки из домовой книги или самой домовой книги (если наследодатель проживал в частном доме), подтверждающей последнее место жительства наследодателя.
3. Обращение к нотариусу с заявлением о принятии наследства для открытия наследственного дела.
4. Предоставление нотариусу документов о праве на наследуемое имущество. Это может быть завещание или документ, подтверждающий степень родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении, акт из ЗАГСа, решение суда).
5. Проведение оценки наследуемого имущества и получение соответствующего заключения.
6. Оплата государственной пошлины.
7. Получение свидетельства о вступлении в права наследования.

Особенности оценки доли ООО

Оценка доли ООО – это понятие несет в себе не только деловой смысл. Когда ведется речь об оценивании какой-то части, мы всегда вспоминаем об отношениях нескольких человек. К примеру, работали люди в одной фирме, могли также делить бизнес, и вот кто-то из них решился внезапно на продажу своей части в этом деле. Какие причины его подвигли на это? Стоит ли осуществлять покупку такого «разбитого бизнеса»? В конечном счете, огромное количество потенциальных клиентов зачастую обдумывают такой шаг и с человеческой стороны в том числе. Самое разумное и рациональное решение здесь – это оценить долю ООО. Будет ли выгодным приобретение бизнеса, того, который частично кому-то принадлежит? Все эти нюансы поможет выяснить профессиональная оценка.

Особенности оценки стоимости имущества для нотариуса

В зависимости от ситуации, нотариус может запросить акт или отчет об оценке. Между этими документами есть определенная разница.

1. Для подготовки акта оценка проводится по упрощенной схеме, что экономит время и деньги заказчика. Оценщик работает только с присланными материалами и не выезжает на объект. То есть, специалист изучает документы, фотографии, видеоматериалы, данные статистики, каталоги и другие источники. Дистанционная оценка выручает, если между наследниками есть конфликт, и одна сторона не пускает оценщика в квартиру или иным образом препятствует проведению оценочной процедуры.
2. Для подготовки отчета специалист обязательно проводит осмотр наследства, учитывает максимальное количество ценообразующих факторов, проводит полноценное исследование. Такой документ учитывается при судебном разрешении споров, а также выделении и распределении долей. Из-за сложности работ, стоимость и сроки проведения такой оценки увеличены.

Что нужно для проведения оценки

Как правило, чтобы провести эту процедуру, заказчику понадобится собрать такие документы:

1. Свидетельство о смерти собственника того объекта, которое наследуется
2. Паспорт, принадлежащий наследнику
3. Документы, которые устанавливают право собственности на имущество
4. Документы с характеристиками объекта оценки

Таким образом, в зависимости от типа имущества, которое фигурирует в деле конкретного заказчика, состав пакета документов меняется:

• Автомобиль. Необходимо предъявить эксперту паспорт транспортного средства и документ, подтверждающий регистрацию. Кроме того, эксперту-оценщику понадобится информация о техническом состоянии автомобиля;
• Квартира. Здесь понадобится кадастровый и тонический паспорта, а также свидетельство госрегистрации права собственника;
• Земельный участок. В этом случае оценщику предоставляется кадастровый план участка и акт, который подтверждает право собственности.

Для каждого заказчика индивидуально уточняется, какие конкретно бумаги он соберет.

• Как быстро будет готов отчет об оценке? Выполняем работу в течение 2-3 дней. Работаем оперативно, не затягивая сроков.
• Вы можете предварительно рассчитать стоимость? Предварительный расчет стоимости возможен. Позвоните нам.
• Какие документы необходимы для оценки недвижимости? Стоимость объекта определяется при наличии: свидетельства на право собственности, техпаспорта или кадастрового паспорта, фото объекта, паспорта заказчика.
• Можно ли сделать оценку без осмотра? Возможно. Однако осмотр позволит дать более точную оценку и оформить итоговый отчет.
• Разве я не могу самостоятельно определить стоимость недвижимости? Зачем нужны Вы? Инстанции (суд, нотариус, органы опеки и пр.) принимают к рассмотрению официальные отчеты об оценке, выполненные профессиональным специалистом.
• Могу ли я сразу не оплачивать всю сумму за услугу оценки недвижимости? Мы оказываем услугу после 50-процентной оплаты, представляем отчет после внесения остальной суммы. Рассмотрим другие варианты оплаты.

Как рассчитать стоимость доли участника

Теперь разберем не менее важный вопрос: как проводится независимая оценка доли в ООО. При определении рыночной стоимости применяются подходы, традиционные для оценочной деятельности:

• Сравнительный – основан на анализе рынка и определении цены аналогичных сделок.
• Доходный – основан на прогнозировании доходов в будущем, расчете потенциально возможных доходов.
• Затратный – основан на прямом расчете стоимости всех активов Общества.

Важно! Другая методика расчета применяется при оценке стоимости доли в ООО, если участник выходит из Общества.

При этих расчетах крайне важно различать две стоимости:

• Номинальную (НС) – стоимость вклада при внесении его в уставный капитал. Именно она указывается в ЕГРЮЛ.
• Действительную(ДС) – реальная стоимость имуществакомпании, которая приходится на долю участника. Только она берется во внимание, когда нужно выплатить долю участника при выходе.

Оценка для нотариуса в Туле

Оценка для нотариуса в Екатеринбурге

Оценка для нотариуса в Казани

Оценка для нотариуса (оценка для наследства) в районе Преображенское

Чаще всего нотариальная оценка или оценка для нотариуса в районе Преображенское требуется именно для оформления наследства. Оценке подлежит любое имущество, требующее юридического оформления права собственности у нотариуса. В прочем, такая оценка требуется не только для оформления наследства в районе Преображенское, но и для оформления дарения, мены, ренты и в некоторых других случаях. Оценка требуется для определения размера государственной пошлины, дело в том что, государственная пошлина исчисляется на основании рыночной стоимости оформляемого имущества, в то же время нотариус не обладает достаточными правами для самостоятельного определения рыночной стоимости.

Главным требованием к отчету об оценке для нотариуса в районе Преображенское является достаточная достоверность, которая не вызовет сомнений. Обычно клиенты хотят несколько занизить стоимость имущества для нотариального оформления, мы не советуем этого делать, поскольку нотариус может просто не принять результат оценки с очевидным занижением стоимости.

Сделки, проходящие в рыночных условиях (купля/продажа) не требуют дополнительной оценки и нотариус при оформлении имущества руководствуется суммой, указанной в договоре.

Для чего нужна оценка?

Под оценкой бизнеса для наследства понимается процесс определения стоимости имущества, которое передаётся от умершего к наследникам. О проведении процедуры требует нотариус. Это связано с рядом причин:

• За совершение нотариальных действий наследники должны оплатить государственную пошлину. За основу для исчисления этой пошлины берётся цена бизнеса и его доли, которые наследуются. На заметку! С прямых наследников за выдачу свидетельства о законном праве на наследство берётся госпошлина, размер которой составляет 0,3% от цены наследуемого имущества. Но эта сумма не должна быть выше 100 тыс. рублей.
• Информация о рыночной стоимости бизнеса необходима и в ситуации возникновения споров между потенциальными наследниками.

Какие факторы влияют на цену бизнеса (доли)?

Чаще всего наследники становятся собственниками не всего предприятия, а лишь его доли. Стоимость доли зависит от её размера. Позиция других собственников компании может сильно повлиять на цену. Если они не готовы к конструктивному взаимодействию с наследником – будущим участником предприятия, то и цена доли может понизиться.

Задача оценщика – не только установить стоимость как имущественного комплекса, но и учесть ситуацию на рынке. Так, компании, которые без потерь преодолели кризисы, оценивается выше. Они признаются более устойчивым бизнесом.

При определении цены учитывается рентабельность и инвестиционная привлекательность. Если они имеют высокие показатели, то, следовательно, и рыночная цена предприятия будет выше.

Квалификационный аттестат оценщика для оценки доли в ООО

Налоговый кодекс предъявляет особые требования для определения размера пошлин за оформление наследства. Одним из объектов наследования являются доли умерших в обществах с ограниченной ответственностью. Законодатель возлагает полномочия по оценке этих долей на оценочные компании, действующие на основании Закона «Об оценочной деятельности в РФ». Причём документом показывающим стоимость наследуемого объекта не обязательно должен быть именно отчёт. Это может быть и акт, и справка, и заключение эксперта. Но в связи с произошедшими в 2017 году изменениями в оценочном законодательстве, нотариусы (больше для самоподстраховки) начали требовать со своих клиентов именно Отчёты. Более того, всем нотариусам разосланы письма с требованием проверять оценщиков на право именно оценки бизнеса. Так как выше обозначенный тип наследства относится к нему. То есть оценщик для определения стоимости доли в ООО для наследства, предоставляемой нотариусу должен иметь квалификационный аттестат со специальностью «оценка бизнеса».

Если установлен полный запрет на наследование

В таком случае наследник имеет полное право потребовать у ООО выплату действительной стоимости. После осуществления этой выплаты доля делится между всеми членами ООО, так как с того момента она является его непосредственной собственностью. Иногда долю могут продать.

Сама процедура оценки доли в уставном капитале необходима для того, чтобы вычислить ее рыночную стоимость, которую обязательно надо знать для того, чтобы подготовиться к специальному отчету. Он подается нотариусу в четко обозначенный срок, который устанавливается законом.

При расчете анализируются пассивы и активы организации, а также определяется их стоимость. Кроме того, учитываются абсолютно все задолженности (в том числе кредитные) и вложения. Запатентованные продукты также подлежат обязательной оценке. Можно сказать, что внутри процесса оценки доли для наследования происходит и оценка самого дела, бизнес-проекта в целом.

Для оценки уставной доли необходимо собрать все необходимые бумаги, а саму процедуру важно доверить исключительно профессиональному оценщику. Если вы заинтересованы в получении положительного результата, вам стоит принять во внимание предоставленную нами информацию.

Похожие записи:

• Проверка владельца автомобиля по госномеру онлайн
• Про сделку дарения дачи в 2022 году — оформление, документы, налоги
• Лучшие НПФ по доходности на 2023 год