Нужно ли согласие собственников квартиры, чтобы завести кошку или собаку?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужно ли согласие собственников квартиры, чтобы завести кошку или собаку?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
А на основании статей. 246, 247 Гражданского кодекса РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Интересно решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга по делу N 2-2313/09 от 05 октября 2021 года по иску Л.Е. к П.Т., П.М. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении, обязании предоставить ключ, выселении собаки. Разрешая спор, суд к выводу об отсутствии оснований к удовлетворению требований о выселении собаки, принадлежащей ответчикам. Суд учел, что собака проживает в квартире по указанному адресу длительное время, была поселена хозяевами еще до приобретения истицей доли в праве собственности на квартиру, в связи с чем, согласие истицы на поселение согласие собаки не требовалось. Правовых оснований для выселения собаки из квартиры в настоящее время не имеется. Доказательств, свидетельствующих об агрессивном поведении собаки, истица в суд не представила. Судебная коллегия полагает, что истица не лишена возможности поставить перед ответчиками вопрос об определении порядка пользование квартирой, исключающего непосредственный контакт между истицей и животным.
Нужно ли согласие собственников квартиры, чтобы завести кошку или собаку?
Собственники жилья (частные владельцы и муниципальные образования) наделены правом распоряжаться своей частью имущества и несут за него полную ответственность (ст. 30 Жилищный Кодекс РФ).
При продаже другие собственники имеют преимущественное права выкупа. Арендатор имеет право передать жилье в пользование другим гражданам с согласия наймодателя (собственника) и всех соседей при условии, что площадь на одного человека не менее 12 м2.
Шумные соседи – беда не только коммунальных квартир, а любых жильцов многоквартирных домов. В отношении любителей ночной музыки, неурочного ремонта и другого шума в регионах приняты ограничения.
В частности, ОЗ №16/2014-ОЗ предусматривает:
- запрет на громкую музыку, ремонтные работы и другой шум, превышающий 45-50 децибел с 21.00 до 7.00 в рабочие дни (с понедельника по пятницу);
- запрет на шум, превышающий 45-50 дБ с 22.00 до 10.00 в выходные и праздничные дни.
Запрет также действует на время тихого часа, который может действовать с 12.00 до 14.00.
При первом нарушении предусмотрено предупреждение. Повторные нарушения влекут административную ответственность и облагаются штрафом.
Для предотвращения воздействия табачного дыма на здоровье человека запрещено курение табака в лифтах и помещениях общего пользования многоквартирных домов, в помещениях, составляющих общее имущество собственников комнат в коммунальных квартирах (п. 10 ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 23 февраля 2013 г. № 15-ФЗ).
Так, Пермский краевой суд оставил в силе решение по делу N 33-3989 в котором на ответчика была возложена обязанность собственника собак убрать их из коммунальной квартиры, основываясь на том, что собак в жилом помещении, состоящем из двух комнат и имеющем вспомогательные помещения в виде кухни, коридора, ванной и туалета, которые используются совместно сособственниками, в связи с чем, полная изоляция животных от взаимодействия с иными сособственниками вследствие невозможности полного контроля за процессами жизнедеятельности животного в условиях проживания в данном жилом помещении, затрагивает интересы других проживающих, создает неудобства в пользовании жилым помещением, влечет негативное влияние на здоровье других проживающих, тем самым нарушаются их права на благоприятную среду обитания.
Интересное: Садово-Огородническое Товарищество 2021 Борьба С Неплательщиками
Поэтому обращаем внимание всех жильцов коммунальных квартир: наличие животных в коммунальной квартире зависит в основном только от доброй воли соседей. Даже, если ранее было дано письменное согласие на присутствие животных в квартире, при обнаружении медицинских противопоказаний, очень вероятно, что суд примет решение о выселении животных из квартиры.
Можно Ли Содержать Животных В Муниципальной Квартире
Если квартира является муниципальной собственностью и жильцы занимают её по договору найма с Департаментом Жилищной Политики Жилищного Фонда Правительства Москвы, то при обращении в Департамент с обоснованной жалобой возможно расторжение договора и выселение жильцов, нарушающих права соседей.
Согласно взаимосвязанным положениям ч.1 ст.47 ГПК РФ, п.3 ст.40 Закона №2300-1 Роспотребнадзор и его территориальные органы до принятия решения судом первой инстанции могут вступать в дело по своей инициативе или по инициативе лиц, участвующих в деле, для дачи заключения по делу в целях защиты прав потребителей. В случае реализации права на судебную защиту потребитель вправе обратиться в суд с заявлением о привлечении Роспотребнадзора ( его территориального органа ) как уполномоченного федерального органа исполнительной власти по контролю (надзору) в области защиты прав потребителей для дачи заключения по гражданскому делу в целях защиты прав потребителей (при подаче иска это достигается посредством включения государственного органа в состав участников дела). При отказе суда в таком привлечении потребитель можете до окончания рассмотрения дела по существу обратиться непосредственно в управление Роспотребнадзора по субъекту Российской Федерации (в зависимости от места нахождения суда) с просьбой о вступлении в дело для дачи такого заключения.
Интересное: Сколько платят за ордена в пвган
Дело о выселении собаки из коммунальной квартиры
И все же справки. Очень важный момент заключается в том, что никаких новых письменных доказательств стороной ответчиков предоставлено не было. Этот факт мы знали заранее и даже включили его в распечатку обращения. Ответчиками в лице Х
. ничего не опровергалось, ничего не доказывалось. Суд очевидно уже томился, следующее заседание было назначено уже через три дня. Прошу обратить внимание, три дня нам давалось на то, чтобы раздобыть мед.карты по запросу суда, против 2х недель для Х. на прошлом заседании. Это было непросто, но и нас ведь было двое (неудобно только, что запрос был в единственном экземпляре, тут мы опять прогадали).
Интересное: Можно ли выйти на пенсию на 2 года раньше в 58 лет мужчине если прожил в зоне с социально экономическим статусом на украине
Из досудебного еще можно отметить попадание моей жены в больницу с аллергической реакцией по типу отека Квинке, коия случилась с ней во время уборки общей территории. Приехал доктор, вколол преднизалона, еще что-то, скатались в больницу, пару справок ей выписали, ночью она вернулась. Все это было приобщено к последующему заявлению. Примечательно то, что М
. не поверила в то, что это приключение вообще имело место быть.
Итого: пользование долевой собственностью, каковым является комната в коммунальной квартире, осуществляется с согласия сособственников и всех проживающих в квартире. При не достижении согласия порядок пользования, в том числе возможность содержать в квартире домашних животных, может рассматриваться судом. Суд при рассмотрении указанных дел исходит из равенства прав и обязанностей граждан, принимает внимание все имеющие отношения к делу представленные доказательства. При представлении доказательств того, что животные нарушают права и законные интересы проживающих в квартире (каковыми являются медицинские заключения, результаты осмотров и экспертиз, постановления о привлечении к административной ответственности), владелец животных может быть обязан выселить животных из квартиры. Наиболее часто в качестве доказательств того, что присутствие животных в квартире негативно влияют на здоровье соседей, являются медицинские заключения об аллергии на шерсть и продукты жизнедеятельности животного. Думаю, что не стоит убеждать кого-либо, что получить такую справку в наше время – не проблема.
Если на меры со стороны управляющей компании сосед не реагирует, дальше следует пожаловаться на нарушения в Роспотребнадзор и в свою жилинспекцию. В заявлении необходимо детально описать, что именно не устраивает, причиняет дискомфорт и какие права нарушены.
Если от Роспотребнадзора придет отказ, то имеет смысл найти других соседей, которым так же, как и вам, мешает наличие большого количества домашних животных в соседней квартире. Подайте жалобу заново, но уже от лица единомышленников. При этом нужно указать новые нарушения, а не просто продублировать предыдущий документ.
В случае получения нового отказа обратитесь в суд для его обжалования. Здесь лучше воспользоваться помощью юриста. В качестве меры наказания нарушителю выпишут штраф. В исключительных случаях недобросовестный сосед может лишиться квартиры.
У проживающих есть свои права и обязанности, предусмотренные жилищным законодательством. Вне зависимости от того в какой собственности находится жилье (частной или муниципальной) и наниматели, и собственники должны придерживаться общих правил проживания.
Права жильцов и соседей по коммуналке:
- вселять и регистрировать в своей комнате иных лиц;
- сдавать жилое помещение в поднаем;
- разрешать безвозмездное проживание временным жильцам;
- менять, продавать, завещать свою комнату, если она является частной собственностью;
- требовать своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.
Обязанности проживающих:
- использовать комнату по назначению и соблюдать все правила проживания;
- немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем;
- производить текущий ремонт жилого помещения;
- своевременно вносить плату за коммунальные услуги;
- допускать представителей органов госконтроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния комнаты;
- не производить перепланировку без согласований.
Люди ответственны за тех, кого приручили
Домашние животные часто содержатся в жилых многоквартирных домах. Это не запрещено законом. Однако законодательство устанавливает определенные ограничения и требования при содержании животных, их выгуле, уходе за ними:
- животное в МКД не должно мешать соседям;
- должны выполняться санитарно-гигиенические нормы по их содержанию;
- соблюдаться правила нахождения владельцев со своими питомцами в общественных местах;
- животные должны проходить регулярный ветеринарный осмотр, прививаться от бешенства и других болезней;
- проявлять жестокость к питомцам, не обеспечивать их питанием, питьем, лечением недопустимо.
В каждом регионе могут быть установлены свои правила, однако приведенные выше требования должны выполняться неукоснительно повсюду.
Помимо соблюдения прав и законных интересов бабули, ты должен еще и соблюдать санитарно-ветеринарные и экологические требования законодательства, а также следить за тем, чтобы собака не будила соседей лаем с 11 вечера до 7 утра. Ты обязан зарегистрировать собаку (независимо от породы) в государственном ветеринарном учреждении, ежегодно перерегистровать и вакцинировать ее против бешенства, начиная с 3-месячного возраста. Более того, о приобретении, потере или гибели собаки ты должен сообщить в жилищную организацию по месту жительства. И это не просто слова! Допустим, бабушка была не против собаки, а потом вдруг стала не согласна жить с псом под одной крышей. Она напишет жалобу, и для ее проверки в квартиру придет ветеринарный инспектор, а у тебя, к примеру, нет регистрационного удостоверения на четвероногого друга! По закону, пес является твоей собственностью и, как всякая собственность, может быть изъят по решению суда, поскольку ты нарушаешь закон.
Ответственность владельцев за создание соответствующих условий и наказание за жестокое отношение к животным
Жестокое обращение с животными включает в себя множество видов жестокого обращения, от временного отказа от оказания основной помощи до злонамеренного убийства или повторных пыток животного.
Каждый субъект РФ по-разному определяет жестокое обращение с животными, как с точки зрения конкретных запрещенных действий, так и категорий защищаемых животных. Охота освобождена от законов о жестоком обращении с животными, домашний скот также защищен, хотя в обоих случаях животные убиты и довольно часто страдают.
Законы защищают диких животных от несерьезного вреда, хотя большинство норм о жестоком обращении с животными предназначены только для защиты домашних питомцев. Санкции предусмотрены в 2 кодифицированных актах – КоАП РФ и УК РФ.
Во всех остальных случаях, принимая ответственность за живое существо, человек должен относится к нему с пониманием, осуществлять регулярный уход, заботу и внимание. Рекомендуется отдавать питомца в приют при невозможности держать в домашних условиях или отказе друзей и знакомых забрать зверя. Это единственный гуманный выход.
Курение в коммунальной квартире
Действующие правила относительно ограничения табакокурения предусматривают, что запрет на употребление табачных изделий затрагивает все общественные пространства. Таким образом, номинально в коммунальной квартире можно курить исключительно в своих комнатах. Не допускается курение в местах общественного пользования.
Исключение будут составлять ситуации, когда все соседи курят, или же они выделили отдельное помещение для курильщиков, оснащенное согласно нормам пожарной безопасности.
Впрочем, в действующих нормативах курение в коммунальной квартире вообще не упоминается. Тем не менее, если курильщику причиняет дискомфорт своим соседям, они вправе потребовать от него прекратить курение, или могут обратиться к участковому за поддержкой. Однако, это самый крайний вариант, и аналитики все же рекомендуют попытаться договориться с курильщиками мирным путем.
Гости в коммунальной квартире
Законодатель никоим образом не ограничивает право жильцов коммунальных квартир на прием гостей. Приглашать к себе в гости можно без ограничений и без согласования с соседями. Отметим также тот факт, что гости имеют полное право пользоваться местами общего назначения, и любое препятствование им будет нарушением.
Однако при всем этом, выдвигается ряд требований к гостям коммунальных квартир:
- гости не могут постоянно жить в коммуналке. Исключение составляют ситуации, когда они арендуют комнату;
- гости обязаны следовать этическим и моральным нормам, и никоим образом не должны нарушать общественный порядок;
- категорически запрещено шуметь и мусорить в местах общего назначения.
Можно Ли Содержать Животных В Муниципальной Квартире
Если квартира является муниципальной собственностью и жильцы занимают её по договору найма с Департаментом Жилищной Политики Жилищного Фонда Правительства Москвы, то при обращении в Департамент с обоснованной жалобой возможно расторжение договора и выселение жильцов, нарушающих права соседей.
Согласно взаимосвязанным положениям ч.1 ст.47 ГПК РФ, п.3 ст.40 Закона №2300-1 Роспотребнадзор и его территориальные органы до принятия решения судом первой инстанции могут вступать в дело по своей инициативе или по инициативе лиц, участвующих в деле, для дачи заключения по делу в целях защиты прав потребителей. В случае реализации права на судебную защиту потребитель вправе обратиться в суд с заявлением о привлечении Роспотребнадзора ( его территориального органа ) как уполномоченного федерального органа исполнительной власти по контролю (надзору) в области защиты прав потребителей для дачи заключения по гражданскому делу в целях защиты прав потребителей (при подаче иска это достигается посредством включения государственного органа в состав участников дела). При отказе суда в таком привлечении потребитель можете до окончания рассмотрения дела по существу обратиться непосредственно в управление Роспотребнадзора по субъекту Российской Федерации (в зависимости от места нахождения суда) с просьбой о вступлении в дело для дачи такого заключения.
Интересное: Прожиточный Минимум В Муроме
Собака В Коммунальной Квартире По Новому Закону
После того как приватизация будет одобрена с жильцом заключат договор и права собственности можно будет зарегистрировать в Росреестре.
Прямых запретов на их присутствие не содержится за исключением нормы, которая указывает, что пребывание питомца не должно нарушать правил общежития. В конфликтных ситуациях последнее слово остается за судом.
Также вы сможете взыскать с вашей соседки часть понесенных вами расходов на установку крана. В соответствии с ч. На основании какой ст. Один собственник комнаты проживает в другом городе. Нотариус заверить его разрешение на прописку в соседней комнате отказался, сказав, что согласие соседа не требуется.
Каких домашних животных можно завести в квартире? Современное законодательство не указывает перечень видов, относящихся к домашним животным. Устранить данный пробел призван новый проект, упоминавшийся выше, однако сегодня он еще не принят. Это делает возможным различные абсурдные ситуации.
В случае проявления агрессии со стороны соседке маме необходимо обратиться к участковому для проведения беседы с соседкой или привлечения ее к административной ответственности например, за оскорбления.
Коммунальные услуги оплачивает за него собственник. Мы с ней поддерживаем связь. Она не может попасть в квартиру, он никого не впускает. Ему пригрозили обращением в суд, на этом этапе всё и затихло два года назад.
Все жильцы, проживающие в коммунальной квартире, обязаны поддерживать порядок в местах общего пользования и регулярно проводить уборку. Данная процедура регулируется нормами ЖК РФ и ГК РФ, где указано, что за каждым жильцом закреплена обязанность по уборке.
Изъятое животное помещается в приют для животных либо передается на ответственное хранение до вступления в законную силу постановления по делу об административном правонарушении. Можно ли держать животных, например собаку, кота, хомяка в коммунальной квартире?