Выбор общежития. Часть четвёртая: Классификация общежитий

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выбор общежития. Часть четвёртая: Классификация общежитий». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Комфорт проживания, а следовательно и стоимость, зависят не только от особенностей планировки, но и от таких показателей, как количество жилых и нежилых территорий, доступных для пользования, а также типажа и качества обстановки.

Классификация общежитий

Прежде чем углубляться в классификацию общественного жилья, необходимо разобраться, что же такое общежитие и каким оно бывает.

Общежитие — это жилой класс помещений, предназначенный для проживания людей в период их обучения, службы или профессиональной деятельности.

Все жилые помещения укомплектовываются мебелью и другими необходимыми предметами для ведения быта.

Общежития могут иметь разную форму собственности и различаются категорией проживающих в нем лиц.

По форме собственности общежития бывают:

• государственные (которые в свою очередь подразделяются на муниципальные, а также принадлежащие определенной структуре или учебному заведению): здесь проживание доступно только тем людям, которые являются учениками или сотрудниками конкретной организации;
• коммерческие: такие постройки принадлежат частному лицу (например, ИП, ООО). Такое жилье может снять в аренду любой желающий.

Общественное жилье, в зависимости от предполагаемого контингента, подразделяется на следующие типы:

• студенческие: бывают вузовские и частные. Первые прикреплены к конкретному учебному заведению, а вторые заселяются учащимися, которым не хватило места в первых. Правила проживания здесь довольно строгие, во многих есть комендантский час, за порядком все время следят вахтеры и комендант, систематические нарушения могут привести к досрочному выселению;
• рабочие: чаще всего жилое помещение в таких общежитиях — это либо общая спальня, либо разного размера комната, куда заселяются несколько сотрудников от одной организации. Обычно правила запрещают заселение с детьми и животными;
• семейные: в данном типе общественного жилья за каждой семейной парой закрепляется отдельная комната, которая предоставляется работодателем на время трудоустройства. Приватизировать такое жилье нельзя;
• женские или мужские: такое подразделение по гендерному признаку устарело, чаще всего в них проживают студенты или иногородние рабочие.

7.1 Малые средства размещения для постоянного проживания могут быть расположены в отдельно стоящих зданиях или занимать часть жилого или общественного (нежилого) здания [7], [8].

7.2 Квартиры гостиничного типа, комнаты в квартирах, сдаваемые в наем, могут быть расположены в части жилого здания, в подъезде жилого многоквартирного дома, на разных этажах здания и иметь общий вход в здание.

7.3 Размещение жилых помещений малых средств размещения для постоянного проживания в цокольных и подвальных этажах не допускается.

7.4 В подвальных и цокольных этажах малых средств размещения допускается устройство стоянок для автомашин и мотоциклов при условии герметичности потолочных перекрытий и оборудования устройства для отвода выхлопных газов автотранспорта.

7.5 В цокольных этажах малых средств размещения допускается размещение вспомогательных помещений для стирки и глажения вещей, душевых, кладовых для хранения хозяйственного инвентаря, помещений для сушки одежды и обуви, технических и других подсобных помещений.

7.6 Здания малых средств размещения для постоянного проживания должны соответствовать требованиям безопасности [9] и санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам [5], [6].

7.7 Архитектурно-планировочные, строительные элементы и конструктивные решения средств размещения для постоянного проживания должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации [4], [5], [6], [7], [8].

7.8 При проектировании, строительстве новых и реконструкции зданий средств размещения необходимо предусматривать условия для проживания людей с ограниченными физическими возможностями (инвалидов) в соответствии с требованиями действующего законодательства [10].

7.9 На входе в малое средство размещения может быть предусмотрена возможность вызова дежурного сотрудника при запертой изнутри двери с помощью кнопки звонка или переговорного устройства.

7.10 Малые средства размещения для постоянного проживания должны быть оснащены инженерными системами и техническим оборудованием, в том числе иметь освещение, электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, канализационную, отопительную, вентиляционную системы, телефонную связь коллективного пользования [11], [12], [13], [14].

7.11 Все жилые помещения и кухни должны быть обеспечены общим и местным искусственным освещением [14].

Жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания. Коэффициент естественной освещенности в жилых комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5%.

Освещенность на лестничных площадках, ступенях лестниц, в лифтовых холлах, коридорах, вестибюлях, подвалах и чердаках должна быть не ниже 20 лк на полу.

Над каждым основным входом в жилой дом (коттедж) должны быть установлены светильники, обеспечивающие на площадке входа освещенность не менее 6 лк.

На случай отключения электроосвещения или электроснабжения должно быть предусмотрено аварийное освещение: дизельный генератор, аккумуляторные фонари или другие источники бесперебойного питания.

7.12 Системы отопления должны обеспечивать допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений в жилых комнатах.

Оптимальные и допустимые параметры микроклимата в жилых помещениях должны соответствовать требованиям [5], [6], [11]. В помещениях для проживания должна поддерживаться температура воздуха не ниже 18,5°С.

Системы вентиляции и/или кондиционирования воздуха должны обеспечивать нормальную циркуляцию воздуха и исключать проникновение посторонних запахов в жилые комнаты.

Кому нужно общежитие сегодня

Временное жилье в формате общежитий востребовано и сегодня. Однако, заметно изменился состав постояльцев. В частности, стал неактуальным вопрос заселения в общежития молодых семей и людей, стоящих в очереди на квартиру. А вот со стороны студентов, приезжих работников, путешественников этот вид временного проживания и сейчас имеет большой спрос благодаря достаточно комфортным условиям и доступной плате за предоставленный сервис.

Сейчас только в Москве свои услуги предлагают порядка 400 объектов жилья в формате общежитий. Однако, все они отличаются своими возможностями и уровнем сервиса.

В выборе подходящего временного жилья из большой массы предложений потенциальным клиентам может помочь понимание классификации общежитий:

• по планировке;
• по типу помещений;
• по форме собственности.

Как получить общежитие в Минске?

Если речь идет о студенте, то просто подается заявление в учебное заведение о том, что вы нуждаетесь в общежитии. Учебное заведение распределяет места между нуждающимися, опираясь на имеющиеся льготы, успеваемость и активность в студенческой жизни. С каждым студентом заключается договор найма, который действует только пока вы учитесь. В нем прописаны четкие правила пользования жилым помещением. В случаи их нарушения вас могут выселить.

С предоставлением места в общежитии молодым специалистам и нуждающимся в улучшении жилищных условий ситуация обстоит несколько сложнее. Развернутая информация об общежитиях Беларуси и правил предоставления в них мест представлена в Постановлениях Совета Министров №269, 736, 571, 725.

Если вы работаете на предприятии, на балансе которого есть общежития, и хотите встать в очередь на получение места в нем, вам необходимо написать заявление на имя руководителя вашего предприятия. Отдать его необходимо в администрацию и профсоюзный комитет компании. Рекомендуем к заявлению прикрепить справку о составе семьи, документ о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства. Также, если у вас есть своя жилая площадь, предоставьте информацию и о ней.

Нужно понимать, что все общежития в Беларуси принадлежат государству, то есть их нельзя сдать в аренду, приватизировать. Если вы в течение года три раза привлечетесь к административной ответственности, то это станет поводом для выселения. Также вас выселят, если вы уволились с предприятия, которое вам и предоставило место в общежитии, либо перестали учиться в заведении, которому принадлежит общежитие.

Особенности жизни в общежитии

Вне зависимости от того, в какой тип общежития вы попали, есть ряд классных и не очень моментов, которые объединяют практически все общежития вузов у нас стране.

• Общие комнаты для бытовых дел. В большинстве общежитий есть отдельные комнаты и места для стирки, сушки и глажки белья. Например, может быть даже отдельная гладильная комната, где можно отпарить рубашку перед лекцией по теории вероятности.
• Общие комнаты для обучения. Помимо бытовых дел нельзя забывать и о занятиях. Комнаты самоподготовки похожи на обычные классы с партами и стульями, где в тишине (это не точно) можно позубрить латынь. Еще в общежитии могут быть читальные и спортивные залы, если совсем повезет.
• Студенческий совет общежития и другие «властные» органы. Комендант общежития зачастую главный человек, который может решить любую вашу проблему, но именно бытового смысла. Чайник сломался или дверь не отрывается — всё к нему. А вот общественные инициативы общежития продвигает и поощряет студенческий совет. Если захотите устроить пушкинские чтения — берите идею и бегом в студсовет.
• Набор правил. Общежития — это не всегда про веселье и развлечение, это еще и обязанности. График уборки, соблюдение пропускного режима, поддержание порядка — за этим следят работники общежития. Систематические нарушения могут напрямую привести к выселению из общежития или даже отчислению из университета. Будьте аккуратны!

​Типы общежитий: блочные, квартирные, коридорные

Москва – город впечатлений и возможностей. Одни приезжают посмотреть достопримечательности, погулять. Другие пытаются улучшить свою жизнь. Оплата труда в столице намного выше, чем в небольшом городке, но и жизнь здесь обходится дороже.

При ограниченных средствах, как для путешественников, так и для приезжих работников, вариантом временного жилья может служить общежитие. В городе миллионнике большой выбор различных предложений, рассмотрим варианты низкого ценового сегмента.

• Типы общежитий в Москве
• При классификации по форме собственности выделяют:
• государственные – студенческие и рабочие для сотрудников госпредприятий;
• частные – аренда с целью получения прибыли.

В государственных поселение посторонних лиц запрещается законом. В коммерческом койко-места сдаются всем желающим, при наличии документов. В зависимости от планировки, общежития разделяют на четыре типа:

1. Блочный.
2. Квартирный.
3. Коридорный.
4. Гостиничный.

Все эти типы не имеют единого стандарта условий проживания – количество кроватей в номере, состояние мебели и ремонта, санитарные условия, внутренний распорядок – все зависит от владельцев. Единственное, что их всех объединяет – это норма в 6 кв.м. площади на одно спальное место.

Виды общежитий, их преимущества и недостатки

Общежитие общественное или жилое здание

Подходить к поиску коммерческого жилья, необходимо с наличием багажа знаний за плечами, подготовленным, чтобы разбираться во внутреннем устройстве здания по его планировке и устройству.

Общежитие коридорного вида. Рассматриваемый вид характеризуется доступностью для всех категорий населения, но наименее комфортный. Скромные, минимальные условиям обитания. В здании находится общая, для всех комнат, ванная комната и кухня.

Общежитие блочного вида. Данный вид также называют секционным, поскольку здание разделено на множество жилищных блоков. Последние состоят из 2-4 комнат, объединенных в единую секцию.

Преимущество состоит в том, что у блоков присутствует собственная душевая, санузел, кухня, а также телевизор. Атмосфера, как правило, спокойнее, чем в коридорном виде, присутствуют минимальные мелочи для уюта и приятная обстановка для отдыха.

Общежития гостиничного вида. Ценовая категория съема данного вида жилья значительно выше и встает на один уровень с гостиницей, однако, характеризуется повышенным комфортом.

Комнаты оснащены персональным холодильником, душевой и общей кухней на первых этажах. Помещение рассчитано на минимальное количество проживающих. Обычно сюда въезжают семьями.

Общежития квартирного вида. Коммерческое жилье, представляющее внутри себя однокомнатную или многокомнатную квартиру для съема с собственной душевой и санузлом, техникой, вай фаем, небольшой кухней.

Искать съем данного типа помещения не рекомендуется приезжим, поскольку мошеннические компании зарабатывают на неосведомленности человека: квартирные общежития имеют очень сплоченный коллектив жильцов и туда попадают, в частности, через знакомых.

В Советском Союзе действительно разделяли жилье по признаку пола для тех, кто неуютно чувствовал себя в совмещенных общежития, однако в настоящее время в Москве невозможно найти подобные типы коммерческого жилья.

Правда заселения в комнаты современного общежития происходят по половому признаку из целей безопасности и личного комфорта обитателей, защищая всех от возможности преступных деяний.

Существуют и общежития с отдельными мужскими и женскими этажами, где после начала комендантского часа запрещается вход мужчин на женские этажи, а последним – на мужские. При этом планировка комнат, интерьера, мебели абсолютно не отличаются друг от друга.

Собственнику общежития также не выгодно сдавать совместные комнаты для семей, поскольку такой выбор снизит доход управляющего.

Таких общежитий в современной Москве нет. Если вам предложили снять малосемейку – не соглашайтесь на уловки мошенников. В качестве альтернативы лучше остановиться в общежитии гостиничного вида или снять небольшую квартиру.

Подбирая жилье на одного человека в Москве с минимальной ценовой политикой, мы рекомендуем остановиться в общежитии блочного вида с приемлемыми условиями проживания, комфорта, приятным интерьером.

Приезжая в столицу России с семьей, лучше обратить внимание на гостиничный вид общежития, где каждому близкому человеку будет комфортнее.

Теперь, когда вы разбираетесь в типах общежитиях, сделать правильный выбор для самого себя не составит труда.

В наше время много людей переезжают в другие города, в надежде получить работу, или найти более оплачиваемую. При этом, перед ними становится вопрос о поиске жилья на определенное время. Можно, конечно, арендовать жилье, но не у всех есть такая возможность. В качестве альтернативы в решении этого вопроса, может служить коммерческое общежитие.

На сегодняшний день коммерческие общежития, которые предлагаются рынком недвижимости Москвы и Московской области, можно разделить на четыре типа.

Общежития в советское время были самым доступным и востребованным жильем, но условия существования в них трудно было назвать комфортными. К счастью, сегодня все изменилось, и снять койко-место в Москве с желаемым уровнем сервиса стало довольно легко.

Если говорить о планировке, то можно назвать такие типы общежитий:

• блочные. Здание поделено на отдельные блоки, состоящие из нескольких комнат, санузла и кухни. Каждый блок можно закрыть на ключ;
• квартирные. В таких общежитиях в каждой комнате есть санузел и душ, кухня же может быть одна на этаже;
• коридорные. Номера расположены вдоль длинного коридора. На этаж предоставляется один душ, туалет и кухня;
• гостиничные. Номера рассчитаны на 2–4 человек. Санузлами могут пользоваться люди из одной или двух комнат.

Современные общежития делятся по форме собственности на 2 типа:

• коммерческие;
• принадлежащие учебному заведению или предприятию.

В первые могут заселиться все желающие, а вторые предоставляют жилплощадь только своим студентам или сотрудникам. В общежитиях от предприятий раньше выделялся еще один подтип – семейный, рассчитанный на людей, обремененных семьей.

Самые сложные условия обычно в государственных общежитиях для рабочих. Это объясняется характером и привычками самих постояльцев и бытовыми нюансами. Некоторые владельцы могут заселить в один номер до 20 человек, что создает дополнительную напряженность в отношениях соседей. Однако все зависит от политики администрации. Если руководство заведения заинтересовано в повышении производительности труда, то старается уделять больше внимания качеству обслуживания, а не увеличивает в ущерб ему количество постояльцев.

Гораздо лучше обстоят дела с сервисом в коммерческих общежитиях, которые постоянно ведут борьбу за клиентов. Сеть «Радушие» предоставит вам гостеприимный дом на нужное время, обеспечив всеми необходимыми услугами. В наших общежитиях вы можете круглогодично пользоваться горячей водой, так как у нас нет сезонных отключений. Во всех номерах стоят телевизор, холодильник и необходимая мебель. Выбрать количество соседей вы можете самостоятельно. У нас есть как номера, предназначенные для 2–4 человек, так и многоместные комнаты, рассчитанные на 10 и более проживающих.

Еще информация по теме:

Хотя каждое общежитие уникально, их всё же можно категоризировать:

1. Блочные. Это один из самых распространенных типов, где студенты живут в отдельных блоках. Блок зачастую представляет собой несколько комнат, санузел и кухню. Получается такая небольшая квартира на несколько студентов. Общий вход запирается на ключ и комнаты личные так же заперты.
2. Квартирные. Это вариант их разряда роскоши — почти всё личное. У каждой комнаты есть свой санузел и душ, а вот кухня, скорее всего, будет общей на этаж. Такие варианты встречаются крайне редко. Дорого. Богато.
3. Коридорные. Второй по популярности тип студенческих общежитий. Комнаты, как номера расположены вдоль длинных коридоров и на один этаж предоставляется один душ, один санузел и одна кухня. Будет сложнее планировать приготовление борща!
4. Гостиничные. Самый редкий вариант устройства общежития. Из названия можно догадаться, что все похоже на гостиницу. Есть номера на 2-5 человек, а санузлы также рассчитаны на несколько комнат.

Планировочные решения

На сегодня существует четкое распределение, выделяющее 5 типов планировочных решений для общежитий:

1. Общежития коридорного типа. Характеризуются наличием общего санузла, душевого отсека, кухни. Комнаты расположены по обе стороны, вдоль всего коридора.
2. Общежития блочного типа. Особенность этого вида жилья заключается в размещении нескольких жилых комнат в блоке (секции). Здесь есть собственный санузел, в который входит душ или ванная и унитаз. Кухонный блок общий – 1 на этаж или коридор.
3. Общежития квартирного типа. Это небольшие квартиры: одно-, двух-, реже трехкомнатные, включающие в себя небольшую кухоньку, раздельные душевую и санузел.
4. Общежития гостиничного типа. Это жилье с повышенным уровнем комфорта. Характеризуется габаритными комнатами, наличием санузла, душевой комнаты, мелкой бытовой техники в номере, общей кухни на этаже или в номере. Если это предусмотрено условиями проживания.
5. Общежития студенческого типа. Это жилье для учащихся. Уровень комфорта характеризуется в зависимости от статусности и престижа вуза.

Чтобы снять койко-место в общежитии, для начала определите для себя уровень комфорта и проанализируйте цены на жилье. Как выглядят общежития блочного типа, можете посмотреть на фото ниже.

Особенности покупки комнаты

У будущего владельца есть возможность купить как комнату в коммуналке, так и на жилплощади, не имеющей такого статуса. В первом случае он может практически свободно распоряжаться приватизированной комнатой, во втором – со временем выкупить у соседей их доли и стать полноправным владельцем жилья.

При этом нужно помнить, что право на преимущественный выкуп в соответствии со ст.250 ГК имеет каждый собственник. Перед заключением договора купли-продажи стоит убедиться, что никто не против, иначе соседи могут оспорить сделку. Прописать кого-то в комнате без согласия соседей тоже не получится.

У людей нередко возникает вопрос, можно ли купить комнату в общежитии. Официально это жилье приобрести нельзя, поскольку общежития относятся к специализированному фонду. Кроме того, закон запрещает сделки с муниципальной собственностью. Для покупки такой жилплощади необходимо, чтобы власти перевели постройку в частный жилой фонд.

Самым распространенным вариантом изо всех перечисленных является покупка комнаты в коммунальной квартире. У такого жилья есть следующие признаки:

1. Как правило, владельцы комнат в коммуналках не являются родственниками, у каждого из них есть персональный лицевой счет.
2. Право на комнату возникло в результате заключения договора, к которому остальные жильцы не имеют отношения.
3. У человека есть как право собственности на изолированную комнату, так и общая доля в местах общественного пользования.

Особенно привлекательной сделкой считается покупка комнаты в коммуналке в доме под реновацию. Владельцы такого жилья имеют право претендовать на получение отдельной квартиры вместо старой комнаты. Сейчас такая программа действует в Москве. Но цены на коммуналки в домах под реновацию искусственно завышаются и приближаются к ценам на отдельную жилплощадь.

Необходимые документы

Оформление сделки производится по обычной схеме купли-продажи с обязательной государственной регистрацией. При покупке комнаты в квартире нужно внимательно проверить список документов, которые предоставляет собственник. Вот их общий перечень:

1. Выписка из ЕГРП или свидетельство о праве собственности.
2. Правоустанавливающий документ (к примеру, договор дарения).
3. Справка из БТИ с указанием долей.
4. Заверенное нотариусом соглашение о распределении долей с подписями собственников.
5. Справки об отсутствии долгов за коммунальные услуги.
6. Отказ каждого из соседей от преимущественного права выкупа.
7. Документ о наличии или отсутствии права детей на жилплощадь.
8. Выписка из домовой книги с данными о жильцах.

От покупателя для заключения договора требуется только паспорт и согласие мужа или жены на совершение сделки. Если документы в порядке, в течение 2 недель со дня регистрации выписка из ЕГРП о переходе прав собственности будет выдана.

Это человек, который сможет переселить вас в комнату с ремонтом получше или к другому соседу, а также будет решать бытовые проблемы — когда не открывается окно или сломался кран.

Как с представителем власти в общежитии, с «комендой» нужно быть в хороших отношениях. Для этого достаточно вовремя платить за проживание, не буянить, не курить и ходить на субботники. Так, мой одногруппник получил личную комнату с балконом и ремонтом, потому что всегда предлагал помощь: «Субботник? Я выйду! Мебель перенести? Сейчас спущусь!»Комендантский час

Комендантский час отменили в 2014 году, но на ночь вахтёр может закрывать входную дверь, например, в целях безопасности. Придётся громко стучать в окно и двери, если захотите попасть в свою кровать в районе пяти утра.

Если раньше дома у вас была своя отдельная комната, то сейчас об этом придётся забыть. Теперь с вами будут жить одновременно от двух до четырёх студентов.

С ними придётся обсудить ряд правил: уборка, сон и включённый свет, открытое на ночь окно, шум по утрам и очередь в ванную. К каким-то привычкам соседей придётся привыкнуть, а в каких-то случаях пригодится умение договариваться и искать компромисс — этого в общежитии не избежать.

🔌Что делать, если попался вредный сосед

Порядок такой: ищем человека, который не против поменяться комнатами, или ищем комнату, в которой есть место на ещё одного человека. Договариваемся с потенциальными соседями и идём к коменде за благословением.

Если повезёт, соседи по общаге станут вашей маленькой семьёй на период обучения в университете, а может, и на всю жизнь.

Похожие записи:

• Как оформить увольнение по соглашению сторон правильно
• Налог с продажи нежилого помещения физическим лицом в 2022
• Приказ МВД №205 от 29.03.2019 года