Получение гражданства Турции за инвестиции

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Получение гражданства Турции за инвестиции». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Начнем с ответа на наиболее важный вопрос. Можно ли иметь двойное гражданство в Турции? Множественное гражданство турецкое законодательство допускает, не обязывая граждан Турции, обладающих паспортами нескольких стран, выбирать один идентификационный документ, отказываясь от второго / третьего / энного.

Сроки получения гражданства Турции за инвестиции

Заслуживает внимания и вопрос о том, как долго длится процесс получения гражданства Турции за инвестиции. Если сбор необходимых документов завершен, инвестиции внесены, формы заполнены и переданы на рассмотрение турецким чиновникам, процесс завершается в разумные сроки. Продолжительность процедур составляет около 1 квартала.

Турецкое правительство приняло меры для ускорения обслуживания претендентов на получение гражданства Турции через инвестиции, путем создания «специальных офисов для обслуживания иммигрантов-инвесторов» в Анкаре и Стамбуле.

Если увидите предложение о том, как получить гражданство Турции гражданину России / иному иностранцу всего за 1 месяц / пару недель, контрагент, вероятно, некомпетентен / является мошенником!

Что дает гражданство Турции через инвестиции

Турция является одной из ведущих стран с развивающейся экономикой. Многочисленное молодое население и удачное с географической и геополитической точки зрения расположение (страна является перекрестком между Азией и Европой) делают рассматриваемую юрисдикцию отличной площадкой для развития бизнеса.

Иностранные покупатели жилья и инвесторы с недавнего времени обладают правом свободно покупать любую турецкую недвижимость. За последние десятилетия турецкая инфраструктура значительно развилась, сделав рассматриваемую страну привлекательным местом проживания.

Преимущества гражданства Турции за инвестиции выглядят следующим образом:

• Одновременно с главным претендентом на получение гражданства Турции за инвестиции паспорта выдаются членам семьи.
• Возможность получения гражданства в Турции за инвестиции и второго паспорта в короткие сроки.
• Возможность вернуть / приумножить инвестиции.
• Бесплатное образование мирового уровня.
• Юрисдикция входит в мировой топ-20 по величине экономики.
• Не требуется постоянное проживание.
• Новый паспорт легко продлить.
• Турецкая недвижимость растет в цене.
• Инвестор может получить первоклассный паспорт с точки зрения снятия визовых ограничений (перспектива безвиза в Шенген).
• Не требуется декларировать активы / доход.
• Возможность использования турецкого паспорта, оформляя неиммиграционную инвесторскую визу в Соединенные Штаты Америки по программе E2.

Сравнение способов получения инвестиционного гражданства Турции

Чтобы понять, какой способ вам подойдет лучше всего, мы советуем ознакомиться с таблицей ниже.

Основные требования к покупателям недвижимости в Турции

В программе «Гражданство Турции за Инвестиции» может участвовать гражданин любой страны старше 18 лет.

Однако для участия необходимо соответствовать следующим требованиям:

1. Отсутствие непогашенных судимостей.
2. Отсутствие нарушений визовых режимов не зависимо от страны.
3. Не был депортирован с турецкой территории ранее.
4. Официальное подтверждение источника дохода.
5. Благонадежность (например, отсутствие причастности к террористическим организациям, организациям, представляющим угрозу безопасности Турции).
6. Подтвержденное отсутствие опасных заболеваний. К ним относят ВИЧ, гепатит С, туберкулез и прочие.

Права и обязанности иностранных покупателей

Получая гражданство Турции, иностранец обладает всеми правами местных жителей, кроме участия в выборах и занятия государственных должностей.

Однако, гражданство обязывает выполнять социальные, юридические и экономические нормы, принятые в стране.

Права:

• на образование;
• на ведение коммерческой деятельности;
• на получение медицинской помощи любой сложности при наличии полиса страхования;
• на получение второго гражданства;
• на наследование гражданства (оно передается по наследству);
• на получение местного водительского удостоверения и покупку авто.

Обязанности:

1. Владеть купленным имуществом минимум 3 года. Иначе гражданство будет утрачено;
2. Уплачивать все налоги, коммунальные и прочие обязательные платежи;
3. Пройти военную службу, если в своей стране не отслужил. Это касается молодых людей в возрасте от 18 до 22 года.

Какую недвижимость выбрать в Турции

В Турции большой выбор жилья – от миниатюрных квартир-студий до великолепных вилл. Большим спросом пользуются апартаменты, а также виллы и пентхаусы в прибрежной зоне. В качестве места для летней резиденции преимущественно рассматривают Бодрум, Фетхие и Анталию.

В качестве быстрорастущей в цене недвижимости стоит рассмотреть объекты в Стамбуле. Его окраины активно застраиваются жилыми комплексами с продуманной для комфортной жизни инфраструктурой: есть фитнес-центры, бассейны, парки и магазины. Спрос на аренду таких квартир не снижается весь год, при этом их цена растет огромными темпами, гибко реагируя на спрос иностранцев.

Мы поможем вам подобрать подходящую рентабельную недвижимость исходя из вашего бюджета и предпочтений, организуем просмотр объектов вживую или через виртуальный тур – по вашему выбору.

Как еще можно получить гражданство Турции

Закон о гражданстве Турции предусматривает еще пять способов получения паспорта страны, помимо инвестиционного.

Гражданство Турции по рождению. В стране действует принцип крови: дети получают гражданство своих родителей. Если родители ребенка имеют турецкий паспорт, то он автоматически становится гражданином Турции.

Принцип почвы Турция не признает, то есть если ребенок родился на территории страны и у его родителей нет гражданства, то он не становится турецким гражданином.

Ребенок может получить второе гражданство Турции при условии, что его родители — граждане разных стран или бипатриды. Для этого родители подают заявление в консульство Турции.

Гражданство Турции по натурализации. Чтобы получить турецкое гражданство, иностранцы должны прожить в стране со статусом ВНЖ не менее 5 лет. Турция выдает ВНЖ для воссоединения семьи, учебы, трудоустройства, брака с гражданином страны, при покупке недвижимости.

Условия получения гражданства Турции путем натурализации:

• не выезжать из страны дольше чем на 6 месяцев в течение одного года;
• не отсутствовать более года в течение 5 лет;
• сдать экзамен на знание турецкого языка;
• представить медицинскую справку;
• подтвердить доход;
• предоставить справку об отсутствии судимостей.

Гражданство Турции через брак получают после 3 лет совместной жизни с гражданином страны. Супруги должны подтвердить, что их брак не фиктивный.

Гражданство Турции через трудоустройство выдают через 5 лет работы по контракту в турецкой компании. Иностранец сначала получает разрешение на работу, которое приравнивается к ВНЖ. После пяти лет работы подает заявление на гражданство.

Гражданство Турции за особые заслуги. Турецкое правительство также предоставляет гражданство выдающимся иностранцам, например ученым и исследователям, спортсменам и деятелям искусства.

Необходимые документы: расширенный пакет

Чтобы миграционные службы начали рассмотрение запроса, необходимо предоставить:

• Заявление-анкету, заполненную на государственном языке.
• Оригинал и переведенную на турецкий язык копию загранпаспорта с указанным актуальным гражданством.
• Копию икамета (удостоверения иностранного гражданина), как подтверждение статуса ВНЖ либо копию действующей визы, если икамет (Kısa Dönem İkamet İzni) не оформлялся.
• Справку о составе семьи, если с основным кандидатом на гражданство претендуют его близкие родственники.
• 4 фото 3*4 см.
• Подтверждение финансовой состоятельности: справка о доходах, выписка с банковского счета.
• Справку о состоянии здоровья.
• Медицинский страховой полис.
• Справку об отсутствии судимостей, полученная на родине заявителя. Необходим заверенный перевод и апостилирование.

Покупка недвижимости для получения гражданства

Застройщики и агентства стремятся предложить покупателям оптимальные объекты, как удовлетворяющие условиям для получения турецкого паспорта, так и выгодные с точки зрения инвестиций или собственного проживания. Однако порой совместить эти критерии не так просто.

Кадастровая не равно рыночная

При рассмотрении объекта для включения в программу учитывается его кадастровая стоимость, которая может существенно отличаться от рыночной.

Прописанная в кадастровой ведомости сумма может составлять минимум 35% от рыночной. В регионах, в которых застройщики давно ориентируются на программы для иностранцев, например, в Стамбуле, 90% объектов с не заниженной или не столь заниженной стоимостью по кадастру. В Анталье, Аланье и других приморских регионах преобладают квартиры и дома, стоимость которых существенно меньше кадастровой.

Таким образом, при нынешнем лимите в $250 000 (до повышения), риелторы Антальи советуют приобретать объект или объекты ориентировочно на $600 000. В этом случае кадастровая стоимость будет не ниже необходимого порога. По словам агентов, зачастую самые непривлекательные с потребительской точки зрения дома имеют самую высокую кадастровую стоимость. Хотя бывают и приятные исключения. Например, недавно клиент одного из агентств приобрёл виллу за 250 000 евро ($270 000), и её реальная цена совпала с той, которая отражена в ведомости.

Если значительно превышающей лимит суммой клиент не располагает, существует вариант приобретения квартиры или дома у собственника-турка, владеющего недвижимостью не менее 5 лет. Местный продавец, по словам риелторов, может указать «нужную» кадастровую стоимость.

Некоторые идут по пути приобретения нескольких объектов (например, двух-трёх квартир), совокупная кадастровая стоимость которых равна требуемым $250 000-$400 000. В этом случае собственники также должны быть гражданами Турции, но владеть имуществом в течение 5 лет до продажи необязательно. Однако есть другой нюанс: все те, кому ранее принадлежали эти объекты, не должны быть соотечественниками покупателя.

Коммерческая недвижимость

Если есть средства, целесообразно приобрести отдельно объект для получения гражданства (который может приносить доход) и отдельно для собственного круглогодичного или сезонного проживания. Так, местные агентства советуют обратить внимание на коммерческую недвижимость. Скажем, 2 павильона в торговом центре на завершающей стадии строительства в Анталье обойдутся в $400 000. То есть, кадастровая стоимость достигнет достаточных до середины июня 2022 года $250 000. При этом гарантированная доходность такой недвижимости составит до 8% годовых в евро или долларах. В Стамбуле также разнообразно предложение объектов в торговых, офисных центрах, отелях с гарантированной ежегодной доходностью 5-7% в долларах или лирах.

Успеть по старым правилам

Для того чтобы получить гражданство на прежних условиях, у инвестора до 12 июня 2022 года должен быть ТАПУ (оформляется 2 недели), в исключительных случаях – подписанный и нотариально заверенный договор инвестирования. Кроме того, должны быть перечислены средства по договору со счёта покупателя в турецком банке на счёт продавца в лирах, а к контракту приложен сертификат о конвертации евро или долларов в местную валюту. Отметим, что сертификат необходим не на полную сумму, а на сумму, равную кадастровой стоимости объекта.

Риелторы в Турции рекомендуют, чтобы сэкономить время, обращаться к застройщику. Как правило, компании быстро готовят необходимый пакет документов. Кроме того, специалисты имеют опыт подбора недвижимости под такой запрос, а также могут помочь во взаимодействии с государственными органами. Имеет смысл выбрать объект в высокой степени готовности с перспективой сдачи в аренду.

Выбор на вторичном рынке занимает обычно больше времени, так как нужно проверить квартиру на юридическую чистоту, убедиться, например, что этот объект уже не использовался для оформления гражданства.

Дополнительные условия и ограничения

Приобретаемый с целью получения гражданства объект нельзя продавать в течение 5 лет. Сдавать в аренду такую квартиру можно.

В ТАПУ объекта, который будет основанием для гражданства, должен быть указан только один собственник. При этом право на получение гражданства распространяется и на членов семьи заявителя (супруг/супруга и дети до 18 лет).

Условия получения гражданства Турции

При рассмотрении вопроса о том, как получить гражданство Турции гражданину России, возможны следующие варианты:

• Родиться на территории этого исламского государства;
• Один из родителей имеет турецкое гражданство
• Купите недвижимость в Турции;
• Открыть собственный бизнес в стране или иметь акции в турецкой компании;
• Быть занятым в профессии, которая пользуется спросом;
• Проживание в стране в течение длительного периода времени на основании вида на жительство;
• Выйти замуж за гражданина Турции;
• Этнические турки могут получить гражданство довольно легко;
• Для восстановления гражданства, если ранее произошел отказ от гражданства.

Также можно получить некоторые заслуги перед страной, для которой выдан турецкий паспорт. Или для воссоединения с семьей, если в стране есть родственники, что также предполагает предоставление гражданства.

Двойное гражданство в Турции

Турция разрешает двойное гражданство через натурализацию, но с некоторыми изменениями. Например, ценный сотрудник или иностранец, покупающий недвижимость и подающий заявление на получение TAPU, может быть обязан сдать свой паспорт в родную страну.

В случае России, Украины и Беларуси ситуация неоднозначна: Российская Федерация не имеет двустороннего соглашения с Турецкой Республикой о гражданстве, украинцам и белорусам формально не разрешается обращаться за паспортом, отличным от «родного», но на практике нет запрета на наличие второго паспорта. На самом деле, турецкий паспорт в дополнение к основному не противоречит конституции государства, и его владелец не может быть привлечен к ответственности и подвергнут санкциям.

Частые вопросы инвесторов

1. Покупка недвижимости в Турции легальна для граждан РФ?

   Да. Турция не входит в список стран, «совершающих недружественные действия по отношению к РФ», поэтому россияне могут покупать там недвижимость.

2. Готовы ли турецкие агентства и застройщики работать с покупателями из РФ?

   Да. Партнеры Транио охотно помогают инвесторам из России приобрести недвижимость и оформить ВНЖ и гражданство.

3. Можно перечислить оплату в рублях, с российского счёта напрямую застройщику или брокеру?

   Да, если есть договор купли-продажи и инвойс. Принимающая сторона конвертирует валюту, и, если нужно гражданство, то предоставляет справку о конвертации.

4. Можно ли оплатить сделку криптовалютой?

   Операции с криптовалютой необходимо обсуждать индивидуально.

5. Обязательно ли открывать счёт в Турции?

   Нет. Можно перевести средства напрямую девелоперу с российского счёта. Девелопер подготовит подтверждающие документы и справку о конвертации для подачи на гражданство.

6. Сколько стоит оформление гражданства Турции?

   Оплата юриста 25 000 $ на семейную пару.

   Дополнительно 5 000 $ на каждого ребёнка.

   Входит в стоимость оформления:
   110 $ — оценка квартиры,
   40–70 $ — госпошлина в кадастровом отделении,
   25 $ — оформление ВНЖ на год,
   15 $ — пошлина за гражданство.

   Оплачивается покупателем отдельно:
   Налог на переход права собственности в Турции составляет 4%. По умолчанию оплачивается поровну покупателем и продавцом (по 2%), но на практике — чаще покупателем.
   НДС (1% или 18%) — можно вернуть после оформления гражданства,
   1 100–1 200 $ — услуга возврата НДС,
   50–60 $ — переводы документов (за каждый документ),
   25–30 $ — страховка недвижимости.

1. Можно заключить сделку удалённо?

   Да. Оформлением может заняться юрист по доверенности.

2. Можно ли подать документы на гражданство Турции удалённо?

   Да. Пакет документов может подать юрист по доверенности, а сдать биометрические данные можно в турецком консульстве в Москве, Санкт-Петербурге или Казани.

3. Какие родственники могут подать документы вместе с инвестором?

   Супруги и дети до 18 лет. Дети старше 18 лет могут подавать документы только в случае инвалидности 1 группы.

4. Какую недвижимость лучше всего покупать под гражданство?

   Лучше новостройки с готовым ТАПУ (свидетельством о праве собственности) и с ценой продажи, соответствующей кадастровой стоимости. Вторичная и некоторая новая недвижимость может быть оценена в кадастре гораздо ниже рыночной цены — иногда в несколько раз. Покупая такие объекты под гражданство, придётся увеличивать бюджет. Ведь по правилам подачи на гражданство именно кадастровая стоимость недвижимости должна быть не менее 400 000 $.

5. Где лучше всего покупать недвижимость под паспорт?

   Новые районы Стамбула, Анталии и Аланье. Там больше всего шансов найти объекты с подходящей кадастровой стоимостью и не переплачивать.

6. На какую доходность от сдачи в аренду можно рассчитывать?

   Будет зависеть от объекта и региона. Долгосрочная аренда принесёт 3–6% до налогов.

   В Турции нельзя законно сдавать жильё в краткосрочную аренду самостоятельно, а только через управляющие компании, имеющие специальную лицензию. Запрет не распространяется на апарт-отели, которые относятся к коммерческой недвижимости. Доходность от краткосрочной аренды может достигать 10–11% годовых до вычета налогов и расходов на управление.

Варианты инвестирования з целью получить паспорт Турции

Существует несколько различных способов капиталовложений, позволяющих иностранцу получить паспорт Турции за инвестиции — их краткий перечень приведен ниже в таблице.

Другие способы получения турецкого гражданства

Иностранец может стать обладателем турецкого паспорта, заключив брак с гражданином страны. Заявку можно подавать после трех лет совместного проживания в официальном статусе. Супругам понадобится пройти собеседование на государственном языке и, ответив на многочисленные вопросы, доказать, что их союз не является фиктивным.

Лица, доказавшие наличие национальных корней, тоже имеют право на получение гражданства. Претенденту, подающему заявку, необходимо представить документы, подтверждающие, что один или оба его родителя являются гражданами Турции. Кандидаты, имеющие турецкое происхождение, получают паспорт относительно легко.

Еще одним способом получения гражданства является натурализация. Иностранцы с видом на жительство, легально прожившие в стране 5 лет, имеют право претендовать на ее паспорт. Основанием для оформления ВНЖ может быть официальное трудоустройство, обучение или покупка любой недвижимости. Общая длительность отсутствия иностранца в стране на протяжении пятилетнего срока не может составлять более 180 суток, в противном случае он утратит свой статус резидента.

По сравнению с перечисленными вариантами инвестиционное гражданство Турции имеет ряд преимуществ:

• получение паспорта за 3—6 месяцев, а не через 3—5 лет;
• отсутствие требований к знанию языка, квалификации;
• возможность пройти иммиграционную процедуру, находясь за границей;
• отсутствие необходимости постоянно проживать в Турции.

Похожие записи:

• Инструкция: заполнение декларации по пожарной безопасности
• Увольнение в период больничного по уходу за ребенком
• Новое в увольнении беременной по срочному трудовому договору в 2022 году